美国的中央商业区在此期间遭受了很大突破COVID-19大流行通过失业和业务关闭，但如果利益相关者可以利用将塑造人们生活和在大流行后经济的方式塑造的趋势，他们也有很大的机会。这就是Toronto大学教授的作者和城市主义理查德佛罗里达州的观点《创意阶层的崛起》和新的城市危机。

在最近的一个地址巴尔的摩市中心合作组织，佛罗里达州为中央商业区如何从大流行和努力通过锁控和公共集会的限制来控制它，从经济挫折中展开了他的愿景。

尽管反对者对城市外逃发出了警告，“这不是城市的终结，”弗罗里达在与商业和市政领导人的虚拟谈话中说。“我毫不怀疑，我们的城市和我们的市中心将会回归。”

但由于健康危机和其他力量，包括黑色生命物质运动他补充说，这对城市来说是不够的，只是为了回到过去的事情。

他说，尽力而为的领域将是那些能够满足需求的人，并希望人们在大流行后的时代拥有 - 这意味着响应人们使用和考虑城市的方式变化。

“我认为我们正在进行的是一个伟大的城市重置，这不仅仅是大流行。这是一系列重叠危机，“他说。“我们有一个终身终生，不，一生，一个世纪的机会，建立我们的社区，我们的城市更好。我们在我们工作的方式以及我们的生活方式以及我们购物的方式以及我们的日常生活方式以及我们的日常生活方式的方式开始了基本的重置。“

佛罗里达州表示，他一直在研究中央商业区及其恢复前景，因为更多人接种疫苗和企业重新打开。他听说过城市可能无法恢复的可怕警告因为从现在开始，人们“都将在遥远的地方远程工作，并通过Zoom连接。”

佛罗里达不相信它会以这种方式发挥出去。他说目前的健康危机并不是那么多无论是趋势的加速器已经开始，包括在20世纪50年代和20世纪60年代到20世纪60年代的城市飞行后的潜在城市的背对城市运动。

Florida said he sees two sets of factors reshaping the way people live now: A set of ‘pull’ factors that are pulling certain groups away from urban centers (and have gotten attention from the death-of-cities prognosticators), and a set of ‘push’ factors that are drawing people back to cities.

无论如何，拉动因素主要涉及到最终搬出城市的人，包括幼儿，老年人和“脆弱”的家庭。他指出，当城市校区因公共健康原因而被关闭时，大学生也被拉开了城市，但他认为临时转变。

现在，一个有利于市中心的“推动”因素是，许多年轻人在疫情期间暂时搬到郊区与父母住在一起，在对Zoom上的生活感到厌倦后，他们正“涌入城市”。

佛罗里达州表示，在新冠疫情之前，25岁至34岁的高学历人群占城市核心地区新增人口的一半以上。他说，这包括最近的大学毕业生和其他刚刚在职业生涯中站稳脚跟的人。

“History shows that young people flow back to cities in the wake of pandemics because of the job opportunities, the better wage they provide, but also in the current day because that’s the place to meet and mate and date other young people,” said Florida.

另一个“推动”因素是，当员工远程工作时，某些领域的公司就无法以最佳状态运转。佛罗里达州提到了高科技、医疗保健、创新、金融、媒体和娱乐:“它们不能在Zoom上实现，也不能以一种延伸的方式实现。”

事实上，许多雇主在卫生危机结束之前举行了招聘年轻人才，因为他们认为新员工需要“接近”培训，团队建设和指导。

在不久的将来，佛罗里达州说，“期待看到年轻人抢劫年轻人。那是在未来几个月内进来的......期望匆匆回到对市中心办公室的需求为了让年轻人在混合中，让他们融合，让他们乘坐。“

作为年轻人回到推论在中央商业区工作,他说,“我认为我们很快就会看到,适于步行的和bikeable地区接近核心和接近这些集群变得更加可取的,“因为人们会想要花时间和生活。

佛罗里达州表示，许多员工，特别是创意班级的成员，将在大流行后的城市中观察不同的工作环境。

最大的变化之一涉及人们想要完成工作的方式，特别是如果他们在技术，科学和艺术等领域工作。

越来越多，有一个选择的员工想要处于“混合”的情况，他们可以从家里的一段时间内工作，并在一部分的工作场所来到工作场所。

佛罗里达州说：“我们谈论今天的大班是遥远的工作，”佛罗里达州说。“我们不能推动地毯下方。我们必须适应它。“

根据佛罗里达州的说法，在大流行之前，“2至-15％的劳动力远程工作。”目前，它是“劳动力的半三分之一。”

佛罗里达州表示，他的研究表明，70％的员工被认为是专业或“创意阶级”工人的员工都赞成混合动力模型。

弗罗里达说，对许多创意人士来说，“远程工作是一种福利和特权。”“企业将利用它来吸引顶级人才。资本会追随人才，吸引和留住人才的地方会胜出。”

雇主正在寻求最高人才，反过来又知道提供灵活性可以使他们对潜在员工更具吸引力。

至于公司的工作环境本身，弗罗里达说:“办公室将会改变，但它并没有消亡。”“作为一个工作隔间，它是死的。现在人们可以在任何地方工作。但是，我们仍然需要一个社会互动的舞台。我们需要能够吸引员工重返工作岗位的办公室。”

虽然老年的办公室工作人员可能想要远程工作，因为他们已经建立了网络，但也许家庭照顾，特别是年轻工人，特别是“需要在工作区内了解更多”，以便适应。“

随着工人返回或雇用许多公司需要更多的空间支持协作，而不是孤独的活动，以及新的空间，包括他称为“签名合作空间”的设置。

他说，在许多城市地区，办公室设计师正在探索增加户外空间的方法，以促进合作，在某些情况下，将高层办公室开放给可以俯瞰街道的阳台和露台。

“百分之七十的工人，百分之七十分的管理人员发现办公室环境是有利于队伍建设的地方，以社会互动，”他说。“办公室将越来越越来一种互动空间，越来越多的空间不仅要工作，而且迎接你的同事，并将成为室外室外的空间。”

他补充说，在零售业，新冠疫情也造成了重大变化，人们开始习惯在网上购买更多的基本产品。

“大流行将重塑零售，”佛罗里达州说。“没有追溯到旧的方式。从商品零售到购物的经验已经开始了。当您在思考市中心时，这意味着独特，当地，策划，食品，咖啡，餐厅，购物，更多的户外用餐空间，我们曾经在街上做过的东西。当人们谈论他们在城市所爱的大变化时，它就在外面。“

这些班次的综合结果，另一个他说，市中心的机遇是“办公室不再是建筑”。

“该城市，市中心本身已成为新办公室，我认为这是我们所有人都需要记住的批判点。”

人们“不需要去办公室插入他们的笔记本电脑并点击钥匙，”佛罗里达州说。“他们需要去某个地方互动并与他人建立团队并伪造合作和网络。这意味着区或附近。也许它甚至不是中央商业区。也许这是一个邻里商业区。但你需要场所。您需要第三空间 - 餐厅，办公室，咖啡厅，健康和健身的地方，健康空间，积极策划，重新实现第三名”。

在办公室度过的时间，以及去办公室的经验也在变化。

“在办公室的一天不再成为一天在办公室，”他说。“这变得更像当地的商务旅行，你去办公室开会，和某人喝咖啡，然后回到办公室，再开一次会，然后去吃午饭，等等。”

这些变化是佛罗里达州所谓的“中央商务区的死与生”(The Death and Life of The Central Business District)演变的一部分，这是对城市学家简·雅各布斯(Jane Jacobs)和她1961年出版的书的致敬，伟大的美国城市的死亡和生活。

“我们看到了一个古老的中央商务区的死亡，但是，从灰烬中，一个新的灰烬，”他说。“

“旧中央商务区是一套办公楼，人们被称为并致力于处理信息 - 他们被堆叠并像工厂一样送给办公室和专业工作 - 中央商务区正在消失。”

“中央办公空间的需求减少了20％，也许达到中央商业区经济体的5％至10％。但即使是大多数这些偏远的工作工作也在城市中心，大部分都会留在那里。“

他说，许多人正在迁移的地方，“不是办公区本身，而是办公区周围的区域——有时在一所大学旁边，有时在一个公园旁边，有时在巴尔的摩靠近江边。“

来自费城的两位经济学家将临近中央商务区的地区称为“中央商务区”中央休闲区,”他说。

“这不是曼哈顿中城。是苏荷区，翠贝卡区和切尔西区。我还可以继续说下去。我们有机会做的是，从单个的办公楼集群转移到一个积极策划的中央互动区或中央社交互动区或社区杠杆商务区，一个CBD，一个更注重生活-工作社区的市中心。”

他说，这是过去二十年来一直在发生的趋势，并且当城市从大流行中出现时，它承诺继续。

“巴尔的摩CBD，费城CBD，纽约CBD。纽瓦克，新泽西的中央商务区，都变得更加生活工作，更加多功能，更加充满活力。现在我们甚至有机会加倍下注，加速这一趋势。”

他说，一个副产品，将成为以前“死”户外空间的新生活。

“我们正在将街道搬迁，将汽车储存到更积极的用途。我们正在铺餐，健身，自行车道，我们甚至在外面投入工作和学习。“

其中一个需要是城市加大对绿色空间的投资，积极规划开放空间，鼓励人们使用它们。弗罗里达说，虽然年轻人正在自己涌回城市，但游客和家庭可能需要更多音乐会和其他活动的形式来劝导。

由于政府锁定出于公共健康原因，他说：“没有通常的旅游业。没有常用的工人。没有通常的街道生活。在那种真空中，有很多风险的行为，其中一些是犯罪。所以，我们必须真正故意立即编程，而不仅仅是激活，而是计划“公共空间。

“This is a time[…] to program the downtown with activities that draw back families, that draw in tourists, that mix it up again so it’s not just the risk-taking and the risk-oblivious that are coming back downtown, so that it’s a whole range of people,” he said. “I like to call this not just the downtown bounce-back but a chance for us throughout our cities to build a whole series of complete communities.”

他说，结果可能是更平衡的地区。

“如果我们的郊区已经巨大地倾斜到宿舍生活和睡觉，我们的市中心已经过分倾斜了工作。”后大流行，“我们可以创造更多的混合使用，更多的住宅，更具活力，更活跃，更多的教育型街市......

“I think what we can see is a post-pandemic geography which is less a downtown that’s about work and suburbs that are about sleeping, and a blending and merger, where the downtown is more about work than life and the suburbs are more about living than working, but there’s a blending, and our whole metropolitan area becomes a federation of distributed complete communities.”

佛罗里达州表示，城市也需要小心投资促进社会公平和多样性的变化，并不仅仅是利于富人。他说，在1918年和1919年的流感大流行后，咆哮的20年代是城市的“活力和创新”的时期，也是沿着种族和班级的“巨大不公平”。

继去年的警察改革和社会公平示威之后他说，他说，“以更公平且刚刚的方式建立普遍热情的流行热情”，特别是来自拜登管理的经济刺激措施。

但是，如果我们不介入，我们不是故意的，它的大多数好处都将参加已经有利的，“佛罗里达州警告。

“我们会借此机会建立更好，更加容易更健康，壮丽的市中心和地方吗？选择是我们的。“