一个68层，多功能塔将在东哈莱姆在96年th和97年th第二大道的街道正面临着来自社区团体的新一轮阻力，尽管纽约市政府似乎一致同意发展．虽然这个130万平方英尺的大型综合体将取代现有的马克思兄弟游乐场，但开发商阿瓦隆贝已承诺在附近“一块一块”重建;这是保护主义者无法接受的妥协。
随着《纽约时报》据报道，这场战役超过321东96th“街道”的关键在于马克思兄弟游乐场，如名字所示，是游乐场还是公园。虽然区别可能看起来很小，但在公园土地上开发需要得到州长和州议会的批准。尽管名字如此，但这个游乐场自1947年以来一直由市公园部门维护，大门上的牌匾上也写着同样的内容。
一旦完成，该地块的新开发项目将提供1100个住宅单元，其中330个是经济适用房，2万平方英尺的零售空间，以及27万平方英尺的三所学校。其中一个空间将用于合作技术教育学校，这是一所职业学校，另外两个空间将用于附近的遗产学校和公园东部高中。教育部分是该项目不可或缺的一部分，因为纽约市教育建设基金(ECF)是一个发展合作伙伴。
在他们看来，这座城市为了一座私人大楼而放弃了公共土地市立艺术学会12月22日，该公司和几个保护组织以及公共土地信托基金(Trust for Public Land)提起了诉讼nd意在阻止开发。
更换1.5英亩的操场得到了当地社区委员会、市议会、公园部门、自治区主席和前市议会议长梅丽莎·马克-维维里托的支持，他们都认为，额外的住房和教育设施是非常需要的。
“这不是典型的批准程序，”公园管理局助理局长阿丽莎·科布·科农(Alyssa Cobb Konon)说。“我认为这说明了人们对这个项目更广泛的支持。”
尽管如此，州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)已经同意调查马克思兄弟项目是否会取代公园用地，并将任命州公园部门专员罗斯·哈维(Rose Harvey)来确定游乐场的法律地位。然而，由于次科莫州长已经抢先批准了该项目的开发，并签署了一项法案，允许阿瓦隆湾在没有法律依据的情况下开始建设。
