纽约人可能很快就能住进地标性的麦格劳-希尔大楼，根据其当前所有者的一项新计划，该计划旨在让这座目前空置的大楼在新冠肺炎疫情后的房地产市场中恢复生机。
纽约地标保护委员会(LPC的)周二批准了对大楼外观的改造，以使住宅用途成为可能，主要涉及将原来供办公人员使用的主入口改造为未来供居民使用的专用入口。
这一改变将使35层的麦格劳-希尔(McGraw-Hill)大楼成为曼哈顿一系列地标性写字楼和酒店中最新的一栋，至少有一部分将被改造为住宅。这代表着一个重大的背离两年前宣布的发展计划当时大楼的业主说，他们想把这栋大楼从单用户办公大楼改为多租户办公大楼，并设计一个新的大厅，以容纳搬进来的不同租户。
当地的保护主义者在很大程度上支持计划的改变，并利用它敦促大楼的所有者将其大厅恢复到雷蒙德·胡德(Raymond Hood)在20世纪30年代为麦格劳-希尔(McGraw-Hill)设计时的样子。他们希望开发人员这样做逆转2021年做出的改变当时，这栋建筑还在完全作为办公用途进行营销。
大楼业主Deco Tower Associates和Resolution Real Estate Partners的代表，在LPC听证会和上个月的曼哈顿社区委员会(CB4)土地使用委员会会议上，该委员会概述了改造计划。CB4是一个公民小组，负责监督地标性大楼所在地区的开发活动。这是他们首次公开详细谈论最新计划;在CB 4会议上公布了更多细节。
1月11日，朱莉·罗森Higgins Quasebarth & Partners他是开发商的文物保护顾问，开发团队告诉CB4成员，计划将塔楼的12层至34层转换为224套市价公寓;并出租2至11层，面积约为30万平方英尺(约合30万平方英尺)，作为办公空间。
Rosen是Higgins Quasebarth的合伙人，他说上层的公寓将是工作室和一居室单元，“在家工作”区域作为设计的一部分，街道层的空间将被出租用于零售。开发商说，这些公寓都不会作为经济适用房进行营销。
罗森说，开发商已经投资了1.35亿美元，用于升级建筑物的机械系统和其他基础设施，并根据2021年LPC批准的计划恢复其外观。她说，在纽约市写字楼空置率很高的情况下，把上面几层改造成公寓，是为了让大楼里住满房客。
她对CB4成员说:“即使有了所有这些改进，在这个低迷的后covid办公市场，将整栋建筑租给商业租户将是非常困难的。”“因此，为了确保建筑的长期活力和所有组件的保存，业主建议只将建筑的上层改为住宅用途，而保留下层作为商业用途。”
“自从我们开始这个项目以来，写字楼市场已经发生了巨大的变化，”Resolution Real Estate Partners的执行合伙人杰拉德·诺塞拉(Gerard Nocera)在1月份告诉CB4成员。“我们在市场上很活跃。所以我们在两个方面都在运作，住宅和商业。从经济角度来看，这不是一个容易的决定……但从供需角度来看，这是显而易见的。”
现代/国际风格地标
这栋55.2万平方英尺的建筑由Raymond Hood与Frederick Godley和Jacques Andre Fouilhoux联合设计，建于1931年为McGraw-Hill出版公司，是现代/国际风格的一个例子。
它于1980年被列入国家史迹名录，是纽约市与麦格劳-希尔有关的三座建筑之一，但该公司已经多年没有占用它了。
除了Higgins Quasebarth，设计团队还包括SLCE建筑师而且MdeAS建筑师MdeAS的丹·香农(Dan Shannon)是负责该项目的执行合伙人。
Rosen说，这座建筑适合部分住宅改造，因为它的上层不像下层那么深，更容易让自然光进入公寓。
她在CB4会议上说:“上层楼层特别适合这种住宅用途，因为它们最初是为麦格劳-希尔办公室设计的，与用于制造和印刷用途的较低、较深的地板相比，它们可以获得更多的自然光。”
该团队来到LPC，因为它想要修改建筑的外观，创建两个不同的入口，一个供住宅租户使用，一个供办公租户使用。位于330 West 42nd街道，1979年的建筑被指定为纽约市的独立地标，这意味着对其外观的任何更改都必须经过LPC的审查和批准，这是建筑许可程序的一部分。
当开发商试图将其升级为多租户办公室使用时，LPC批准了对建筑物外观的修改。本周，开发商试图修改LPC于2021年颁发的适当性证书，以允许两个入口和其他与住宅转换相关的外部变化。LPC以8比0的投票通过了设计团队要求的大部分内容，使项目得以向前推进。
根据开发商的新计划，两个主要入口都将位于大楼的42层nd街侧，其主façade。原来的办公室入口将变成住宅入口，不同比例的门和其他“黄铜和玻璃填充物”，以及42号街最西端的零售区nd街道façade将被修改为各办事处的主要入口。
设计团队提出了一个“悬臂式大帐篷”，以高于新的住宅入口，但LPC没有批准这部分设计，委员们说这与胡德的愿景不一致，他们认为没有必要这样做。在LPC听证会上作证的保护主义者也强烈反对这个大招牌。LPC主席莎拉·卡罗尔说，如果设计师们愿意，他们可以带着修改后的大帐篷方案回到LPC，但她不想因为这个项目而耽误项目的其余部分。
用于办公和住宅租户的二级入口将位于大楼的41层圣街道的一面。开发商还在寻求许可，建造一些门道和隔墙，让公寓租户可以进入16号楼的露台th和32nd卡罗尔说，LPC正在工作人员层面审查这些修改。
关于大堂的问题
在CB4和LPC会议上，小组成员询问了租赁的新方向对建筑原有大厅意味着什么，当开发商在2021年开始翻修建筑以供多租户办公室使用时，该大厅基本上被拆除了。
当时，大堂装修引发了争议，因为开发商说他们无法保留雷蒙德·胡德(Raymond hood)设计的原始大堂。他们说，多租户办公大楼需要一个不同于胡德设计的大厅，当时麦格劳-希尔是大楼唯一的居住者。他们说，他们想建造一个多层次的大厅，比胡德设计的大厅更大，设施更多。
领导反对改革的是一个名为“拯救麦格劳-希尔游说联盟”的组织，该组织由西奥多·格鲁内瓦尔德和托马斯·柯林斯共同创立。他们认为，麦格劳-希尔大楼拥有“纽约市最好的装饰艺术大厅之一”，是“令人惊讶的多色翡翠城盛宴”，应该被保留下来。他们指出，胡德设计的室内和室外是一起体验的，一个流向另一个，用不那么丰富的设计取代它会破坏胡德的愿景。
纽约装饰艺术协会(Art Deco Society of New York)称该大厅是“全球公认的建筑杰作”，也是“纽约市最夸张的装饰艺术室内设计之一”。一份要求保留大厅的在线请愿书获得了近1400个签名。
请愿书指出，大厅的墙壁与大楼的外观“有着重要的、明确无误的相似之处”，并赞扬了“主入口由银色和金色金属管隔开的蓝色和绿色相间的钢带无缝地带入大厅，与绿色的搪瓷钢墙相辅相成”。
保护主义者于2021年向LPC上诉，要求阻止大厅的改变，但委员们表示，内陆地区没有受到地标性建筑的保护，他们没有法律授权这样做。由于该委员会在2015年拒绝了给予其地标性地位的请求，因此内部没有受到保护。委员们说，这个大厅不符合他们指定室内地标的标准，因为它在20世纪80年代被修改过，不再反映胡德最初的设计。他们在2021年再次拒绝考虑为大厅指定室内地标。
通过3月中旬2021年，开发商拆除了大厅的大部分部分，作为他们为多租户办公做准备的一部分。当时，他们表示，他们将尽可能多地打捞和储存大厅的部件，以便在大楼中重复使用。
重建大堂
在1月份的社区委员会会议上，几名成员询问了关于保留下来的大厅建筑构件，以及是否可以在住宅大厅中重新安装它们。
“计划是以修复的方式重新安装这些元素，以某种方式重新使用它们吗?”这是大概的意思吗?董事会成员乔·雷斯图西亚问道。“我们知道他们从哪里进入，但不清楚正在恢复的是什么。”
Restuccia说，他认为，鉴于之前的争议，这将有助于开发商能够说他们正在恢复原来的大厅元素。
“这将对讨论非常有帮助，”他说。“这表明你正在尝试做一些与刚开始时不同的事情。”
Rosen在1月份告诉社区委员会，“所有仍然在大厅里的原始完整的材料都被打捞出来安装在新的大厅里。”MdeAS的香农说，开发商不再计划多层次的大厅，住宅大厅的体积和占地面积基本上与胡德的大厅相同。
罗森和香农告诉社区委员会，但在这一点上，团队还没有最终的设计来展示如何将回收的大厅碎片整合起来。
罗森说:“说实话，一些决定仍在进行中。“所以我们今晚还没有准备好讨论细节。”
“我们没有那种设计，”香农说。“目前这只是一个规划图。”
香农回应了罗森的说法，他说团队完全打算重用胡德时代的游说元素，但他没有说它们将被放置在哪里。
他对董事会成员说:“我们对这个具有历史意义的标志性地标的担忧非常敏感，也对大厅中存在的历史结构的问题非常敏感。”“我们发现的所有历史织物都被移走并储存起来。它们是门和其他金属元素的元素- - - - - -电梯门，入口门- - - - - -我们在设计规划中的意图是将这些组件整合到整个建筑的住宅大厅以及商业大厅中。”
Restuccia鼓励设计师尽可能多地融入项目，作为一种为项目建立良好声誉的方式。“这将大大有助于解决这个问题，”他说。
董事会成员David Holowka补充说:“在大厅方面，你能做的任何事情，都是非常受欢迎的，因为它没有暴露在天气中，以一种敏感的方式，把原始材料放回非常好的形状。”“尽管这不在地标建筑的管辖范围内，但这可以为你在公共管辖范围内的项目部分赢得大量公众支持。”
LPC的证词
卡罗尔在LPC听证会上表示，该大厅的设计并不在正在审查的计划范围内，小组不会就此采取任何官方行动。
但在关于这些变化的公开证词中，有七名发言人敦促开发团队使用回收的材料，尽可能让大厅恢复到原始状态。演讲者来自以保护为导向的团体，如纽约装饰艺术协会、历史街区委员会、纽约维多利亚协会和拯救麦格劳-希尔游说联盟。
LPC委员之一，建筑师Michael Goldblum也表示，他希望看到大厅“尽可能地恢复到最大程度”。
“拯救麦格劳-希尔大厅联盟”(Alliance to Save McGraw-Hill Lobby)的格吕内瓦尔德说，他认为增加带有自己指定大厅的公寓的计划给了开发商一个完美的机会带回胡德的原始设计．他说，大厅基本上是一个由部件组成的建筑套件，这些部件可以重新组装，他认为这样做可以帮助业主向潜在的租客推销公寓。
他说:“由于住宅大厅的占地面积、立方体积、功能和循环几乎与1932年的配置完全相同，逻辑决定了这些碎片被重新组合起来，创造出纽约最令人惊叹的复杂、优雅和具有历史意义的公寓大厅。”
“联盟敦促业主和建筑师不仅为他们自己做正确的事情，而且为全世界成千上万的人做正确的事情，他们珍惜这种独特的国际风格-流线型现代的混合，就像费城的PSFS大楼，”他继续说。“业主可以收获一座金矿，但前提是他们做正确的事情，恢复这个非凡的大厅。”
纽约装饰艺术协会(Art Deco Society of New York)的乔治·卡尔德拉罗(George Calderaro)说，他认为修复胡德的大厅会给这栋建筑带来独一无二的特色，帮助它在市场上脱颖而出。
他说:“这座建筑住宅改造的成功无疑将受益于其历史和设计的声望。”“在这种声望的基础上，尽可能恢复雷蒙德·胡德最初设计的大厅，似乎是唯一合乎逻辑的做法。”
历史街区委员会(Historic Districts Council)的露西·莱文(Lucie Levine)同样敦促开发商将大厅恢复到“最初的艺术装饰风格的辉煌”。
Nocera在1月份的社区委员会会议上表示，开发团队的目标是在未来两个月内开始“白色包装”大楼的办公楼层，并在六个月内开始住宅改造工作。他说，按照这个计划，224套公寓可能会在2024年的某个时候投入使用。
