在2020年夏初，当工人们清楚地意识到不太可能回到办公室在可预见的未来，媒体毫不浪费时间描绘世界末日的场景。在纽约，一个有大量办公空间美国的大型房地产开发项目世界贸易中心似乎有可能永远失去房客。

谣言在CondéNast，1个世界贸易中心的旗舰租客周围旋转，以及这家媒体公司是否会接手泽西市y. 2021年1月5世界贸易中心宣布大楼将从办公室转向豪华住宅。(经过多次拖延，该项目至今仍未破土动工。)与此同时，金融动荡迫使9/11博物馆，一个更广泛的建筑群的焦点，取消20周年纪念节目．在建立工程之前的网站创始人甚至得出结论吗？

这种恐慌并非完全没有根据:纽约时报报告称，截至7月，几乎19%的曼哈顿写字楼没有租户，这是自上世纪70年代以来的高点。不过，尽管世界贸易中心的入住率在疫情期间有所下降(世贸中心一号大楼的入住率为2%)，但总体上仍在增长。在该楼盘内出租楼层的公司和楼盘业主自己并不担心。办公大楼仍然体现了租户们的需求:具有建筑意义、通风良好、采光最佳的办公空间，所有主要交通线路附近都有设施和公共空间。

对于Skidmore, Owings & Merrill (耶鲁大学管理学院)，在世界贸易中心7号大楼的第一年，它的社交距离协议并不理想，但它的新办公空间经过深思熟虑的设计，跨越了52层大楼的27层和28层，帮助它的员工轻松地在那里工作。该公司去年夏天完成了室内项目，现在每天有多达30人占用办公室。

纽约办事处管理合作伙伴的Ken Lewis每周进入4次。“进入7世界贸易中心是我们的梦想，”他说。二十年来，该公司乘坐14华尔街，这是一个109岁的摩天大楼和城市地标。为了寻找新的开始，刘易斯的团队调查了其他公司和历史建筑的市中心，但最终他们发现了SOM和David Childs设计的塔的可持续上诉和开放式，无法抗拒。

对于刘易斯，7世界贸易中心将公司的精神与新一代合作伙伴一致。“我们想要一个反映了我们今天工作的方式，以及我们如何在未来工作的方式，在一个合作环境中，具有日光，优质的空气过滤和透明度，”他说。“在很多方面，这是一个明显的选择。”

当所有员工重返工作岗位时，400人将分散在两层楼层，其中SOM目前从建筑物内最大的租户销售，金融风险评估公司穆迪公司。7世界贸易中心的其他租户包括婚礼登记站点Zola，MoëtHennessyUSA，以及快速公司和公司。以及设计公司Jeffrey Beers International。房东兼开发商Silverstein Properties表示，这栋面积为170万平方英尺的大楼一直处于完全租出状态，部分原因在于时间:它是第一个现场开放的大楼(2002年开始建设，2006年完工)，并吸引了租户。它还获得了一个特殊的称号，成为纽约市第一个获得美国绿色建筑委员会LEED金牌认证的大楼。

Silverstein管理下的其他已完工的大楼包括世界贸易中心3号大楼，它是一座250万平方英尺的办公楼，于2018年完工，以及世界贸易中心4号大楼，一座250万平方英尺的办公楼，建于2013年。目前，这些建筑物的租用率分别为80%和100%。租客包括广告公司群邑(GroupM)、Spotify和优步(Uber)等科技公司，以及Casper Sleep和管理咨询公司麦肯锡(McKinsey & Company)。

世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)是世贸中心皇冠上的一颗明珠，它分别归杜斯特集团(Durst Organization)和纽约及新泽西港务局(Port Authority of New York and New Jersey)所有。当它在2014年开业时，55%的租金是租来的。以双子塔为例，几十年来，它一直难以推销，直到9/11之前才出现满员。在疫情爆发之前，世贸中心1号楼的92%是出租的。

多年来，杜尔斯特全面贩卖塔的斗争已被广泛报道。其最新的战斗涉及ConcéNast，以及出版公司的父母，今年早些时候威胁的出版物，以削减成本的努力将一些业务转移到新泽西州。彭博首次报道Advance拒绝支付租金，因为该公司重新评估了对这么大一块办公空间的需求，因为现在有这么多员工在家办公。然而,到8月初,提前决定不打破Conde Nast的25年的租赁1世界贸易中心,支付了1000万美元的逾期租金杜斯特组织计划继续转租的120万平方英尺的空间,一个数字总计近三分之一的建筑。

可共享的设施和混合使用工作区是租户不愿意退出世界贸易中心的另一个原因。在Silverstein的建筑中，租户可以使用开发商的整个投资组合的设施，包括3楼的17楼的露台，以及7个世界贸易中心的10楼的咖啡厅和休息室。

Silverstein Properties的执行副总裁杰里米·莫斯(Jeremy Moss)说，“这是我们看到的追求质量的更大趋势的一部分。”“随着公司重新思考协作工作空间的重要性，诸如灵活性、功能、设计和编程质量等都是新建筑可以提供的东西。”

16英亩的世界贸易中心校园内用了一些这些事情建造。由Daniel Libeskind设计，零售，餐馆，办公空间，沉思，沉思和与城市其他地区的连接，通过Oculus运输中心设计。5世界贸易中心的建筑师Kohn Pedersen Fox最近透露了新的混合使用设计，利用所有这些编程，包括120万平方英尺的住宅空间，或1,325公寓。

但是，其他世界贸易中心办公楼内的大部分设施都是专门为员工提供。近期纽约办事处项目 - 大厅区休息室，咖啡馆和地面的会议空间，咖啡厅和地面的地面空间的类型 - 这是不可能的。

专门从事办公室设计和开发的建筑公司a +I的首席战略官彼得·克努森(Peter Knutson)指出:“为了应对最初的危机和当时存在的威胁，世贸中心1号大楼的建造尤其具有防御性。”对于建筑工人和参观同一个世界天文台的游客来说，大堂是一个非常可控的环境。

“世界贸易中心的建筑将始终必须争夺他们占据谋取纪念的事实，而现实情况是世界上没有许多地方必须争辩，”克劳森说。像安全性提升的某些事情被整合为预防措施的形式。尽管如此，对于许多访客 - 和办公室工作人员来说 - 曾经是零的零现在是邀请的公共空间。它只在每个塔的办公室部分内，可以独家访问是必须的。

与其剩余的城市相比，世界贸易中心可以更好地实现其商业空缺率的主要原因之一，这在很大程度上，金融区最近作为住宅飞地的增长。随着较年轻的专业人​​士搬到了邻里9/11，所以创造性公司介绍了ConcéNast的脚步。今天，混合使用，曼哈顿的较紧凑性质对希望在后院内的一切的人具有吸引力，包括工作。

莫斯说:“我们生活和工作的界限越来越模糊。“世贸中心已经成为一个充满创造力的地方，就像大学校园一样，几乎所有你能想到的行业都在这里。”

悉尼富兰克林是一位基于纽约和前者的记者一个副主编。她最近包裹了一个房地产报告奖学金纽约时报．