对于一个典型的开发者可能做出的几乎每一个决定，Philip Kafka都做了相反的决定。当许多人在大学攻读mba学位时，卡夫卡学习的是哲学;而其他人则积极地通过投资于预期回报率高的地区来降低风险，而卡夫卡则积极地迎合这种趋势，更喜欢在被忽视的城市环境中工作。但是Kafka在建筑设计的问题上确实打破了他的métier，传统的开发者将其视为松弛的放纵或品牌工具。

卡夫卡说:“作为一个不相信建筑及其基本原则的开发者，就像不相信上帝的宗教信徒一样。一个．“它用简单、灵巧的手法来考虑场地的改造。”

卡夫卡有一种皈依者的激情，这是有道理的:他就是皈依者。2012年，他将自己的第一家企业——一家媒体企业——出售给了拉马尔广告牌公司，他对发展产生了兴趣，并搬到了那里底特律(他来自德克萨斯州，但在纽约工作了多年)，考虑到纽约的低地价，他有足够的空间找到自己的立足点。他开始着眼于核心城王子的概念他说，他们的目的是修复被忽视的土地，让未来的买家和更大的社区受益。

卡夫卡一直都知道自己想要与建筑师合作，并按照创意总监的模式，为每一份工作寻找合适的合作伙伴。在底特律，他呼吁建筑师的才能埃德温·陈和伊什Rafiuddin和景观设计师Julie BargmannD.I.R.T.工作室等等。“大多数开发者认为他们从事的是挑选颜色、材料和其他细节的业务，”卡夫卡说。“我从事的是创造空间的工作。”

生意似乎很好:Prince Concepts发达超过62,000平方英尺的地产，大部分都是空置的，以前是工业用地。利用他在汽车城的成功，卡夫卡已经开始将他独特的开发模式应用到美国的其他地区，包括他所在的德克萨斯州中北部马龙·布莱克威尔建筑师在一个多功能项目上。但卡夫卡小心翼翼地避免扩张过快，以免失去优先级。“我们投资于一个市场，而不是创造一个市场，”他表示。“我们总是想创造良好的回报，同时也想改善社区。”

底特律核心城市公园，2019年

由景观建筑公司D.I.R.T Studio设计的Core City公园将一个一次性停车场改造成紧凑的“城市林地”，其中包括近100棵树和社区内的几个重新用途的元素。例如，它的长凳是由附近Pie大楼(另一个Prince Concepts项目)的前银行金库的混凝土墙壁雕刻而成的，而19世纪消防站的遗迹曾经矗立在场地上，形成了放置长凳的“岛屿”。

卡特彼勒，底特律，2021年

今年3月，伊什·拉菲丁(Ish Rafiuddin)担任设计建筑师，卡特彼勒住宅开发项目因其对Quonset小屋的使用而闻名，Quonset小屋最初是在1941年为美国战争而设计的。对于卡夫卡来说，具有典型的半圆柱形横截面的Quonset小屋是一种建筑现成品——“工具”——它首次出现在Prince Concepts作品集可以追溯到2016年。

但随着卡特彼勒的出现，Rafiuddin和底特律唱片工作室(Studio Detroit)的建筑师对模型进行了重大改进，比如天窗和有趣的截面切割。尽管结构(拥有六个住宅和两个生活/工作空间)是视觉与任何在其附近,卡夫卡解释说,这是“受到street-facing门廊,一个常见的住宅功能在底特律,和超过150个树将会逐步改变网站变成一个阴影公园”-由D.I.R.T.工作室设计。

PS1200，德克萨斯州沃斯堡，2022年

Prince Concepts的标志性Quonset小屋将很快在得克萨斯州沃斯堡首次亮相。Kafka与总部位于阿肯色州费耶特维尔的Marlon Blackwell建筑事务所合作，设计了PS1200多功能开发项目，其中的小屋向上突出，为每个住宅单元提供20英尺高的天花板和广阔的公园景观。一系列的办公和零售空间在住宅和车辆道路之间形成了一个缓冲区，但卡夫卡呼吁人们注意一个新的公共公园，当然，由dii.r.t工作室设计。“我们故意不开发场地，”他说，“以便为沃斯堡社区提供生活、工作和享受户外活动的公共空间。”