约翰·费尔南德斯(John Fernandez)是麻省理工学院(MIT)的建筑学终身教授，因此，这位学者将与高端多功能开发项目联系在一起，似乎是一种奇怪的结合。费尔南德斯是一家名为新陈代谢设计办公室(Metabolic Design Office)的公司的创始人和负责人，他为房地产开发商提供咨询，这些开发商发现，越来越多的可持续发展可以出租办公空间和出售昂贵的共管公寓。为了证明他的有效性，看看温斯洛普中心，一头猛犸象就知道了多功能办公室和公寓大楼现在在上升波士顿华盛顿的金融区。

温斯洛普中心将是最大的被动式房屋协会认证费尔南德斯解释说，当它在2022年完工时，它将成为世界上最大的写字楼。“被动式房屋是一套与建筑物的墙壁、窗户、通风和热交换有关的系统，”他继续说。“所有要素必须协同工作。拿走其中任何一个，你的能源效率都会大大降低。”事实上，“被动式房屋”是一个不恰当的称呼——它始于20世纪80年代末的欧洲，用来衡量单一家庭住宅的能源效率。现在它适用于任何项目类型。混合用途项目Winthrop中心的办公部分以国际建筑标准为指导，由德国被动式房屋研究所(PHI)持续维护和开发。

690英尺高的温斯洛普中心是由波士顿Millennium Partners由汉德尔建筑师总部位于纽约。该建筑将包括81.2万平方英尺的办公空间和321套超豪华公寓。千禧建筑公司认为，亨德尔建筑事务所奠定了基础，使该建筑比波士顿类似规模的项目节能65%，并比同类建筑多提供30%至50%的新鲜空气。(被动式房屋的名称仅适用于项目的办公室部分。)

费尔南德斯说:“建筑师和开发商问我，他们如何才能使建筑尽可能地可持续和数字化。”一旦完工，该建筑还将获得WELL和LEED白金认证。

“被动式房屋是一种高水平的建筑能源性能，”汉德尔建筑事务所的合伙人布莱克·米德尔顿说。“以前从未有过如此大规模的行动。几年后，所有的建筑都将达到这样的性能水平，但这是第一个。我们走在了曲线的前面，但曲线最终会赶上我们。”

波士顿Millennium Partners的负责人理查德·鲍默特说，他经常被问及该建筑的健康和可持续性功能是否受到COVID-19的影响。

“人们对我们说，‘你们在这场大流行问题上的转变非常迅速。’但实际上，这个项目的细节几年前就已经准备好了。”鲍默特说，他去阿姆斯特丹参观了一个办公项目，他认为在可持续性方面是最先进的，然后就顿悟了。

“我突然想到，就在河对岸的剑桥，我们的麻省理工学院拥有世界科技之都。所以我就去找了一个叫约翰·费尔南德斯的人，从那以后我们就一直在一起工作。”巧合的是，费尔南德斯是同名建筑公司创始人加里·亨德尔(Gary Handel)的老朋友，两人在纽约的Kohn Pedersen Fox一起工作。

鲍默特说:“约翰的研究向我们证明，当你把可持续性、技术、健康和社会参与结合起来时，你会创造出更快乐的人。”费尔南德斯提出的其他建议还包括创建一个“地球室”，这是一个没有电磁的空间，可以防止人们使用手持设备，而是将他们包围在平静之中。费尔南德斯还成为了该团队所谓的“连接器”的冠军，这是一个一楼大厅，将在繁忙的联邦街和德文郡街之间提供连接，成为一个公共长廊，不仅对建筑租户和居民开放，而且对整个城市开放。

“连接器是城市的一个空间，”Fernandez说。“我认为像这样的赚钱项目的作用是他们的公民存在。我认为这引起了Millennium的共鸣。”值得注意的是，这是千禧与亨德尔在波士顿的第五次合作;21世纪初，该团队还设计了华盛顿街的丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)两栋建筑项目;2004年有一个查尔斯;2011年的千禧广场，以及2016年在Downtown Crossing旧Filene百货公司旧址上的千禧塔。

亨德尔的米德尔顿说，温斯洛普中心的其他设计特点是由其位置和建筑文脉驱动的。“附近有装饰艺术风格的建筑，还有其他可以追溯到19世纪80年代的建筑，”他说。温斯洛普中心的上部旋转形成一个阳台，建筑师称之为“褶皱表面”。许多住宅单元都有飘窗，灵感来自后湾(Back bay)和南端(South End)社区的标志性联排别墅。

至于鲍默特，他说他陶醉于设计过程中的相互让步。

鲍默特说:“每次我去纽约与布莱克和他的团队一起工作，我都觉得自己是多么喜欢这个项目。”“它有很多层次。”