大约在院子中间，四合院的中心霍华德大学在西北U街历史悠久的夜生活地带，矗立着一座紧凑的格鲁吉亚风格砖砌建筑。一堆堆的楔石从布莱恩特街拔地而起，退到高高的拱形窗户，再走到斜屋顶和大烟囱前。作为一座发电厂，它出人意料地优雅，证明了它的建筑师的能力，阿尔伯特·卡塞尔．

12月一个寒冷的早晨，建筑工人正在小心翼翼地拆除大窗户，这是一项拖延已久的翻新工程的一部分。修复1936年的工厂是历史悠久的黑人运动的关键部分大学更新86英亩的主校区。奥巴马政府采取的方法试图保持平衡保存在其核心的遗产建筑和外围的新的专业建筑的建设，由出售和重新开发学校的其他房地产提供资金。

这项工作的重点是更新大学的十年校园计划。香港的高等院校须定期更新地带规划哥伦比亚特区但霍华德大学将其作为校园未来的基准，建立在杰出黑人建筑师建造场所的传统之上，可以追溯到卡塞尔。

霍华德大学校园规划、建筑和发展执行董事德里克·尼克-威廉姆斯(Derrek Niec-Williams)说:“卡塞尔计划确实是现代校园建设的基础计划。它于1932年完工，是霍华德大学第一位黑人总统莫迪凯·怀亚特·约翰逊(Mordecai Wyatt Johnson)当选后，打破白人家长式统治的几次重大突破之一。在此之前，联邦政府将校园项目交给了白人建筑师，如布鲁斯·普莱斯、朱尔斯·亨利·德·西布尔和年轻的约翰·拉塞尔·波普，后者设计了1909年的自由人医院大楼，就在发电厂对面。

卡塞尔继续在校园里设计了十几栋建筑，包括标志性的创始人图书馆(Founders Library)，其乔治亚风格唤起了美国历史的根源。在20世纪30年代后期，这所大学转向了华盛顿本地人Hilyard Robinson和洛杉矶的合作伙伴关系保罗·里维尔·威廉姆斯．第二次世界大战后，罗宾逊和威廉姆斯把现代运动变成了他们自己的运动，利用他们的委托对空间规划、建筑和材料进行实验。他们交付的九座建筑拥有功能主义的外观，但将威廉姆斯标志性的曲线运用到内部，并在关键空间里放置了以黑人为中心的艺术品。

卡塞尔的优雅引用和罗宾逊和威廉姆斯的创新贡献在双重语境中说话。一方面，这些建筑加强了在里面进行的学术研究的价值。另一方面，他们向这个国家展示了黑人大学的质量，而这个国家对毕业生的期望并不高，他们的作品也没有出现在教科书中。

这些建筑影响了梅尔文·米切尔(Melvin Mitchell)等设计专业的学生，他在霍华德大学获得了学士学位，之后从事实践和教学的双重职业。“我们沉浸在黑人的卓越之中。这是一个放大镜，”他谈到由黑人建筑师建造的学习环境时说。

米切尔在他的书中指出，他后来在巴尔的摩的HBCU摩根州立大学担任建筑项目主席非裔美国建筑师的危机霍华德大学校园的发展在40多年来促进了建筑项目和黑人专业网络的发展。这些委员会为卡塞尔、罗宾逊和威廉姆斯带来了其他工作，同时让学生和毕业生在专业领域就业，直到非裔美国建筑师在20世纪60年代为自己获得了更好的机会。

考虑到这段历史，最新的计划着重保留了卡塞尔的作品，尤其是庭院。虽然该计划要求在校园中心建造一座建筑，一个新的学生会，但它在周边密集的多学科建筑中聚集了工作室、医疗和STEM项目。例如，该计划设想在Robinson和Williams艺术综合体的背面为建筑和通信项目提供一个新的家园，该综合体将庭院延伸到北部。

这些密集的课程空间标志着学校脱离了目前的方法，在这种方法中，学术部门被赋予了自己的专用建筑。德里克·尼克-威廉姆斯(Derrek Niec-Williams)说，这种转变已经开始了，因为两年前冬天的一次事故，校园里的水管爆裂了。湿气随后结冰，导致历史建筑大面积受损。第一批修复工作，如卡塞尔在广场东侧的弗雷德里克·道格拉斯大厅(Frederick Douglass Hall)，刚刚完成。

尽管如此，不同寻常的编程组合仍然遵循着始于罗宾逊和威廉姆斯工作的传统。例如，他们1956年的生物楼顶部有一个温室，充分利用了有限的土地。现在，在历史悠久的校园南部，霍华德大学设想建立一个多学科的健康科学和STEM综合设施，通过在自由人医院大楼上增加七层实验室大楼来创建。在布莱恩特街的对面，自由人医院的后继者霍华德大学医院将搬到一座新的大楼，并为其教职员工配备了一座医疗办公楼。新建筑的顶部可能会安装太阳能电池板;该计划要求在新旧屋顶上安装1.3兆瓦的容量。

重新安置医院和医疗项目为大学重新开发提供了一个巨大的区域，以带来急需的收入。(今年9月，该大学从哥伦比亚特区获得了2.25亿美元的税收减免，用于新医院的建设。)这是Niec-Williams负责的项目中最具争议的部分。上世纪80年代，在华盛顿特区投资减少的最严重时期，霍华德大学在学校南部和西部开发了大片工业用地。现在，这片土地已经成为华盛顿特区最有价值的土地之一。在过去的十年里，这所大学通过一系列土地租赁、营利性子公司，以及与私人学生住房公司Provident Resources Group签订合同，来获取这些价值。

沿着这些路线，大学正在要求改变特区的综合计划负责全市的发展。增加的密度将允许管理人员更灵活地开发校园的西部边缘和旧医院场地。尼克-威廉姆斯说，许多私人和大学拥有的项目将包括大学和附属项目的空间。

尼克-威廉姆斯认为，房地产方面的举措符合霍华德大学的历史，可以追溯到1867年建校时。为了支付第一批建筑的费用，大学领导层将获得的大部分农村土地进行了细分，并将这些土地卖给了早期的郊区居民。此外，利用其资产进行杠杆化的想法比较年轻，可以追溯到2000年代。种族财富差距阻碍了哈佛大学从校友那里筹集资金的能力。卡塞尔、罗宾逊和威廉姆斯的大部分建筑都是由国会资助的。虽然联邦政府仍然为大学和医院的运营提供约30%的资金，但这些拨款无法覆盖逾期的资本项目的成本。

但与土地价值上涨密不可分的是，富裕的白人居民涌入周边社区。30年前，学生们比他们的邻居更容易向上流动，但他们对校园的文化意义有着共同的理解。但新入住的白人居民却不是这样，这导致邻居们，尤其是遛狗的人，就如何合理使用没有门禁的校园发生了持续的冲突。尼克-威廉姆斯指出了价格上涨带来的更为直接的影响。他说:“我们不能依赖邻近的市场为我们的学生提供住房。”因此，校园计划为学校70%的学生提供了空间，即使政府试图增加入学率。

在未来的许多年里，学校管理人员将努力在传统、课程目标和收入需求之间取得平衡。与此同时，这所大学作为即将上任的副校长卡玛拉·哈里斯的母校得到了认可，建筑学科开始考虑阿尔伯特·卡塞尔、保罗·里维尔·威廉姆斯和希尔亚德·罗宾逊等实践者的历史疏忽。德里克·尼克-威廉姆斯承认，这是一项重大工程。“还有很多工作要做。”

尼尔·弗拉纳根(Neil Flanagan)是华盛顿特区的一名执业建筑设计师，他写了一本关于20世纪20年代华盛顿转型的书。