如果你走在20世纪40年代以前的任何一个城市的街道上，仔细看，你会发现有些建筑和其他的不太一样。有些建筑看起来和规模类似于独栋住宅，但有两个门或四个煤气表，这意味着有多个单元。这些建筑通常是街道和街区的无缝部分，大部分是独栋住宅。或者，你可能会看到一群围绕着共享绿地的小屋。

这些住房类型，如复式住宅、四合院、农舍庭院和庭院建筑，都是缺失的中间住房的例子。我们中的许多人都曾住在这种类型的房子里，现在也住在这种类型的房子里，或者有朋友或家人住在这种类型的房子里。他们提供了更多的住房选择，并可以帮助人们在生活方式需要改变时留在附近。他们也可以提供广泛的负担能力。它们通常由较小但设计良好的单元组成，步行即可到达餐厅、咖啡店、小杂货店、公交等便利设施。

由于家庭人口结构和市场利益的变化，美国的可用住房存量与人们想要和需要的住房类型之间存在着巨大的不匹配。二战后以汽车为中心的单一家庭发展模式已经不能满足大部分美国人的需求。这个国家的家庭和文化人口结构发生了巨大的变化——现在几乎30%的家庭都是单身。到2035年，五分之一的美国人将超过65岁，而无子女家庭将占2015年至2025年家庭变化的84%。婴儿潮一代和千禧一代越来越多地对郊区说不，而选择步行的城市生活方式。买家们渴望的是一种没有被传递的社区感。

此外，全国各地的城市都在为经济适用房的缺乏而苦苦挣扎，而开发压力正在产生巨型豪宅或其他规模不当的住房，邻避主义者(不是在我的后院)强烈反对任何非独栋独立式的住房。由于成本上升和日益复杂的授权程序，开发商和建筑商很难以可达到的价格交付房屋。

大多数城市的现实情况是，它们的规划和监管体系阻碍了社区提供所需的住房选择。密度和使用规划和分区建立了单独的使用和创建郊区的环境中,这使得它很困难,甚至不可能,混合形式,用途,导致适宜步行的类型,多用途社区类似的形成有机分区之前普遍在美国1940年代之前。这些社区通常受到高度重视和需求旺盛，比如布鲁克林的公园坡(Park Slope)、奥马哈的邓迪(Dundee)、路易斯维尔的老路易斯维尔(Old Louisville)、伯克利的韦斯特布雷(Westbrae)或埃尔姆伍德(Elmwood)、辛辛那提的东胡桃山(East Walnut Hills)、芝加哥的林肯公园(Lincoln Park)或橡树公园(Oak Park)，或达拉斯的主教艺术(Bishop Arts)。

随着时间的推移，城市试图解决这些问题，但往往失败，有时使问题变得更糟。在20世纪70年代，许多城市开始在靠近市中心的单户社区进行分区调整，以允许更高的人口密度。由于监管不力，大多数新建房屋规模过大，设计和建造都很差，导致社区成员强烈反对。在大多数城市，这种强烈的反对导致了大幅的降级，以及在一些地区创建历史街区以保护这些社区。大多数城市仍未从规划和分区方面的失误中恢复过来。

不幸的是，解决方案并不是简单地使用传统住房模型建造更多的多户或单户住房，对我们的规划和分区做一些小的调整(如简单地增加密度)，或对与建筑、融资和销售住房相关的其他系统做简单的改进。我们需要在所有这些系统以及我们思考和沟通住房的方式上进行彻底的范式转变——这不是一项小任务。“丢失的中间住房”，更具体地说，“丢失的中间住房类型”是全国各地许多家庭都在寻找和努力寻找的住房类型。一些地方和州政府最近已经开始采取行动。2019年，俄勒冈州通过立法取消全州范围内的独栋住宅分区，根据城市规模，允许在所有划分为独栋住宅的地块上建造三层或复式住宅。明尼苏达州的明尼阿波利斯市，采纳了一项政策允许在全市范围内的单一家庭用地上兴建三联住宅。加利福尼亚州一直在试图通过类似的立法某人827年和某人50解决整个州严峻的住房需求。所有这些努力都有一个重要的组成部分，那就是让Missing Middle Housing提供更多的住房和更多的非单一家庭住房选择。

理解缺失中间住房类型的作用和特点,建立他们的障碍需要克服,以及如何有效地沟通关于这些住房的选择将使你成为解决方案的一部分日益增长的住房危机无论你是规划师,建筑师,政治家,开发人员/建筑商,城市领袖,或社区成员。

在我的新书里缺少中间住房:考虑大，建造小来应对今天的住房危机为了让我们超越“多户”和“单户”这两种过于宽泛的类别，我提出了从不同角度全面考虑住房问题的理由。沿着这些思路思考，规划者或城市领导者可能会意识到，以密度为基础的政策和分区是一种过于生硬的工具，无法有效地监管21世纪的住房需求，因此需要一种新的、更精细的方法。类似地，建筑商或房地产经纪人也可以接受这样的想法，即需要大量的Missing Middle Housing，以满足日益增长的对可步行性、非单户居住和可达到价格点的住房的需求。完整的工业和系统将需要相应地重新考虑;然而，对于租房者或购房者来说，这些变化将揭示一个全新的选择世界。他们——你——只需要仔细看看就能找到。

有了这种心态，你可能会走在街上，发现自己以不同的方式观察一个社区:注意到第二扇或第三扇门，或多个门铃和邮箱，在你以为是独栋住宅的建筑上;近距离观察大楼一侧的窗户，试图了解楼层平面图;穿过后巷，了解停车场如何运作或是否有提供泊车设施;然后也许会停下来计算这种特定的住房类型产生的密度。

我们每个人都在解决可怕的住房问题和全国各地社区对住房选择多样化的需求方面发挥着作用。一旦你对Missing Middle Housing有了基本的了解，你将有能力在你自己的社区，甚至是全国各地，随着住房问题在大大小小的城镇不断增长。你也可以并且需要成为解决方案的一部分。

这篇文章是松散地改编自《引言》缺少中间住房:考虑大，建造小来应对今天的住房危机作者:Dan Parolek, Arthur C. Nelson，岛屿出版社出版。

Dan Parolek是建筑师，也是Opticos Design的创始人。他也是基于形式的代码:规划师，城市设计师，市政当局和开发商指南．