尽管在撰写本文之时，2020年大选已经过了一年，爱荷华州的第一次民主党初选也在两个月后举行，但民主党领跑者的争夺战正变得越来越残酷。随着竞选领域似乎每天都在进行筛选，曾经庞大的演员阵容被削减为少数支柱和自筹资金的亿万富翁，我们汇总了前六名民主党候选人的住房观点。无论谁赢得下一届总统选举，都将有能力和授权重塑美国住房景观;然后，我们的城市如何发展。（对于简洁的缘故，特朗普总统的住房计划没有被包括在内，因为它们可能保持不变。这可能会改变总统竞选的课程。）
当然，由于住房，城市发展和建设是与生计，种族，气候，贸易和无数的其他问题交织的问题，因为每个候选人的方法都无法从一个角度审查。
乔拜登
虽然前副总统乔·拜登还没有公布大规模的住房计划，但他已经宣布了住房的目标所有以前被监禁人作为他的一部分加强美国对司法承诺的计划．他的公告承诺指导住房和城市发展部（HUD.）要求所有承包商允许以前监禁其设施中的人。这意味着HUD在这一点上大大建立了很多，而现实情况是多年来，通过联邦赠款创造的是桶里创造的，这是如此多的资金。该部门的预算为420亿美元;超过一半的租赁援助，33亿美元用于社区开发区拨款，公共房屋资本项目的27.8亿美元。对于低于中等方式的住房需求而不仅是这种数字的含量不足，甚至不会满足以前被监禁的需求。
拜登的计划还争辩，为过渡住房提供更多资金，以前由特朗普政府削减的东西。但是，通过解决住房一般问题的这种狭隘部分，拜登倾向于无意中表明他在美国的住房的实际问题是多么小;作为新共和国基于他有计划的计划，拜登应该是总统五分钟。这并不意味着拜登的政策可能不会间接地改善需要援助的人的住房条件。他的计划美国农村例如，谈到改善中产阶级和投资农村地区。但细节更多的是关于改善贸易政策以帮助农产品出口，这可能对大型农业企业而不是小农户更有利。拜登还谈到了为开始的农民提供小额贷款,帮助可持续农民进入市场通过联邦计划从直接购买,所以小口径和边际一样建议加强认为拜登很一些想法时,农村住房计划。
也许拜登政策中与住房相关的最有希望的领域是他的“投资于中产阶级竞争力”计划基础设施法案， 和他的计划清洁能源革命和环境司法，这实质上是一项支持绿色新政解决。拜登在这里谈论引导HUD增加低收入住房的能源效率，不会扩大住房股票;但是，它将增加电器和建筑设备的联邦能源标准，加速采用更严格的建筑码。这些敲击效应可以持有实际承诺，即提高住房的数量和质量，如果立法井，但在解决导致住房股票的激励结构方面存在巨大的差距，使房户股票持续不适合美国家庭．拜登提到增加了资金新的市场税收抵免（在低收入社区中建立税收激励）至50亿美元，以支持社区发展金融机构。这仍然是全国范围的计划中的桶中，并且完全不足以支持中小型城市的需求 - 例如，据估计纽约市房屋委员会可以需要高达685亿美元仅在2028年独立于维修费用。
伊丽莎白·沃伦
正如人们对她“她有一个计划”的座右铭所期待的那样，沃伦在如何建造经济适用房方面提出了一套相对实质性的政策建议。她的安全且经济实惠的住房计划击中了一些因素，导致房地产市场扭曲到损害中低收入者。该计划设定了一个最大的目标，以减少10％的租金，但她的论点最初是在误认为价格是供需函数的错误假设。在下一行中，沃伦正确承认相反：市场激励措施正在生产高端住房这是更有利可图的，但不能满足至少一半人口的需求。作为回应，沃伦推出了美国住房和经济移动行为在参议院，将在十年内投入5000亿美元的立法，以建造，保存和恢复高达320万美元，价格低于收入家庭。这有助于将资本注入房屋市场的资金，这些市场不会借给银行，并且已经缺乏多数十年来获得联邦贷款和拨款。一些较小的方面是相对小的，但可能是略微有帮助的，例如为黑人社区和水下抵押提供资金，尝试（再次）迫使银行符合低收入社区，符合长期忽视的社区再投资法案，并为市政当局提供激励，让限制限制划分，限制批量尺寸，并需要停车，提高成本。
与此同时，沃伦提出了一个计划保护和赋予租房者一群在抵押贷款支持的证券危机期间，一群大部分被美国梦想的家国梦所忽视。30％的家庭在美国占用了租房，每年或季节性占用57％的人占用，超过10％。沃伦希望在联邦住房补贴中使用5000亿美元的武力，以迫使国家和市政当局采用联邦判断标准，如果做出诉讼措施，有效地租赁续约的权利，有效地租赁了一种联邦租金。and protecting tenants’ right to organize. To the extent it could be effectively written, passed by Congress, and enforced, this legislation could substantially change the trajectory of housing costs.
除此之外，沃伦还制定了一系列清洁能源政策，这些政策将会影响住房行业;特别是，到2023年制定零碳建筑标准的雄心，到2028年实现新建筑100%零碳的任务，通过税收抵免对现有建筑进行改造的补贴，为中等收入家庭提供融资，以及直接的联邦拨款。
伯尼桑德斯
真正的表格，伯尼桑德斯的住房计划是在广泛的，席卷的中风中阐明的，以优于经济司法的想法。“所有人的住房“简单而且目的是：”在世界上最富有的国家，每个美国人都必须安全，体面，无障碍，可承受的家庭作为基本权利。“在解决问题方面也是全面的，分析了740万单位的住房，价格低于收入家庭。除了通过价格上涨和工资未能跟上城市和农村地区的价格影响，桑德斯计划的计划将老年人和残疾人及其残疾人造成特别脆弱的人。也是为了形成的形式，桑德斯不会害羞地解决成本：超过10年的成本：25万美元建造近1000万永久经济实惠的住房单位。
细分分发给HUD全国经济适用住房信托基金1.48万亿美元的投资，专注于建设永久经济实惠的租金，并向首次房主提供援助。他提出额外的4000亿美元建设200万美元的混合收入社会住房单位，410亿美元到全国770万租金家庭的租金援助，以及700亿美元的康复和贬值公共住房。桑德斯会要求国会废除1999年禁止使用联邦资助的新公共住房的法律。在农村和部落地区，桑德斯提议为印度住房栏拨款计划增加了30亿美元，以建造，保留和恢复主权部落土地的负担得起的住房，以及农村经济发展的经济实惠的发展，以及保护现有单位的经济实惠转换为市场利率住房。
桑德斯的竞选纲领包括打击中产阶级化、排外分区、种族隔离和住房投机的措施。和沃伦一样，他会通过实施全国租金法规来保护现有租户，规定每年的涨幅不得超过3%，或消费者价格指数的1.5倍，并豁免重大资本改善;驱逐的“正当理由”要求，以及在住房纠纷中获得律师的权利。桑德斯提出了25%的“转手税”和2%的空屋税，但与其他地方的直接语言相比，这个平台的这部分内容相当薄弱，因为它利用了获得联邦资金的途径，来激励司法管辖区通过自己的包容性分区法。
与沃伦一样，桑德斯也制定了一套强有力的政策，旨在减少家庭能源消耗，目标是在2030年前实现100%可持续的电力来源和零碳建筑行业。实现这一目标的方法包括:对房屋进行保温，对房屋进行翻新，用零碳模块单元取代移动房屋，用电力取代燃气供暖，用节能设备补贴HVAC替换。
Pete Buttigieg.
Pete Buttigieg的语言是测量，推理和清晰的，使得扎根于统一的中心值的协调论点。“安全意味着确保每个美国家庭都有安全，经济适用的住房”是他在他的经济实惠住房的标题竞选问题列表．但尽管如此，他的经济适用房的平台非常狭窄，以他称之为社区Homestead法案，这是他如何宣布如何纠正红绿房和黑色家业歧视历史的建议。在有些城市的土地银行有住房空缺和遗弃的历史，Buttigieg建议营造一个国家住房信托，该信托将购买废弃的物业并将其重新分配给试点城市的资格依赖家庭。听起来非常有限，更大的问题 - 因为任何熟悉土地银行的人都知道 - 是废弃的属性一般被剥离了任何价值。他们通常坐空了多年，缺乏建筑服务，建筑信封和屋顶经常需要昂贵的康复，并且他们还有其他严重的问题，使他们与新建筑相比，修复它们依然复杂和耗时。除此之外，Buttgieg列表列出了与儿童的家庭无家可归的目标，为经济适用住房建设的国家资金，以及扩大联邦保护租户的驱逐和骚扰，但他没有详细介绍如何实现任何一个。
迈克尔•布隆伯格(Michael Bloomberg)
Mike Bloomberg的竞选包括新住房提案和赚取的收入信贷在一个标题政策下，也许承认工资和负担性不可避免地联系起来。As one might expect, his pitch to primary voters leans heavily on his record as mayor of New York City, claiming a legacy of pioneering programs to allow New Yorkers to “gain access to housing and build house wealth” (He doesn’t say which New Yorkers or how many, and certainly有些人致富，能够在政府期间购买家园）。“为低收入住房税收抵免的资金扩大......将增加十万个经济适用房，超过十年的经济适用房，”彭博堡竞选活动。这项政策将达到纽约人熟悉，纽约人召回旨在在其政府的五年内创造或保留25万个经济适用住房的城市。自20世纪80年代以来，这是20世纪80年代以来的每个市长的野心，包括比尔德布拉西奥。我们不知道Bloomberg是否达到了它，而是竞选活动的文献引用了一项官方贷记他在办公室12年内创造了165,000个单位。
然而，无家可归者在彭博的第三个任期结束时显着增加了城市失去的可负担住房比得到的多．这一提议在某种程度上甚至没有那么雄心勃勃，但在全国范围内延伸得更细。彭博社也呼吁增加获得所得税信贷，这将特别有助于与儿童的单身家庭，以及最低工资的增加，从理论上理论上涉及家庭的收入水平，同时留下了不受欢迎的市场激励措施，倾向于推动价格。每小时15美元，单一收入的家庭每年将获得31,200美元，这是租用纽约市典型公寓所需的约三分之一。
安德鲁杨
尽管杨对拉斯维加斯的竞选活动停在拉斯维加斯的竞选期间，但对Lo-Tek，住房的未来道歉不是丢弃的货物运输集装箱这也不是他所提议的住房政策的核心。尽管如此，这一事件确实体现了杨致远运动中富有感染力的科技乐观主义，即一种寻找数据驱动或工程解决问题的希望。杨的论点是他所谓的以人为中心的资本主义是一种以服务于公共利益目标而不是盈利的方式来管理市场的论点。不幸的是，他对住房政策的思考并没有考虑到实际住房市场的盈利功能。
我当时住在拉斯维加斯的一间集装箱公寓里，价格只有3万美元，非常吸引人。我们可以做一些事情，让许多美国人能够负担得起住房。
- 安德鲁杨（@andrewyang）2019年8月11日
杨的拟议住房政策属于分区的类别，并专注于消除划分限制的必要性，供应界面认为住房价格昂贵的主要原因。释放限制性的分区和金钱将神奇地通过市场隐形手来填补经济实惠的住房差距，思考。正如我们所知道的，就现实，所有的东西都是平等的，市场往往会向房屋供应到最高收入者，因为当没有其他法规或任务时，它有利于更高的盈利能力。Yang uses San Francisco as a model of how restrictive zoning prevents new housing from being created, but that is a gross oversimplification of San Francisco’s problem, and it suggests that historic preservation, protection of neighborhood character, and a human scale can be easily sacrificed for greater density, rather than using other constraints and incentives to produce a more balanced housing market. Zoning is one tool among many, but by itself, it’s not sufficient.
