花一分钟想象一下，如果你不得不把你的生活塞进270平方英尺的空间里，你会做什么。在典型的牧场式住宅中，270英镑可能是一间主卧室，或一间小客厅，或一个只有一辆车的车库。那么220平方英尺怎么样?它可以做一个棚子或卧室。现在想象一下这个15 × 18英尺或者15 × 15英尺的空间是你的家。
虽然这听起来更像是宜家的另一个广告，但两个高租金城市——纽约和旧金山——一直在尝试允许非常小的“微型公寓”的概念，以缓解高租金。这个想法是，通过建造更小的住房，潜在的租房者将有一个更便宜的选择，城市将能够在不增加建筑规模的情况下增加住宅单元的密度，而建筑规模一直是社区规划中有争议的一点。
全景兴趣微型公寓方案位于旧金山Mission街1321号。(由全景兴趣提供)
在西海岸，伯克利的开发商帕特里克·肯尼迪(Patrick Kennedy)正在为旧金山推广他的“智能空间”概念旧金山纪事报报告。每个单元将有150平方英尺的生活空间，包括厨房、浴室和壁橱，公寓总面积为220平方英尺。有传言称，旧金山市监事斯科特·维纳(Scott Wiener)将向市监事委员会提出一项提案，要求降低最小平方英尺的分区要求(目前为280平方英尺)，但旧金山市议会没有公布任何消息。
全景兴趣微型公寓方案位于旧金山Mission街1321号。(由全景兴趣提供)在纽约，布隆伯格市长和住房保护与发展部(HPD)为纽约市提出了一种微型生活模式，他们最近宣布了一项名为“adAPT NYC”的公开竞赛，计划在曼哈顿东侧的基普斯湾建造一座微型单元建筑。由于根据具体地点对住宅密度和最小住宅单元面积的分区规定有所豁免，市政府的提议对他们认为是试点项目的项目保留了更大的控制权。
人们对这两个项目的关注既反映了微型单元作为解决纽约和旧金山疯狂租赁市场的潜力，也反映了社会对美国城市尚未开发的住房形式的兴趣。
微型公寓的设计特点是在占地面积小的情况下服务于多种用途。(纽约市市长办公室提供)参加在建筑中心举行的纽约市HPD预提交会议的建筑师们提出的最直接的问题是写在adAPT NYC竞赛中的资格。在其他需要开发商资格的竞赛评估标准中，设计只占30%的考虑因素。向市政府提供的城市拥有土地的价格占10%，这给了富有的开发商一个优势。同时，物业的大小制约着项目的规模。HPD的一个模型显示，每层只有8个单元，整个项目有7个住宅层，规模太小，无法吸引富有的开发商，也无法对该市的经济适用房产生重大影响。总的来说，这些限制给创新蒙上了阴影。
随着小空间的发展，一个更深层的问题是公寓大小的变化如何在更大的监管体系中发挥作用。与《美国残疾人法案》(Americans with Disabilities Act)和其他法规相关的法规对设计提出了严格的要求，可能会限制在如此小的面积内解决公寓设计问题的可能解决方案。
另一个反对意见提出了另一个模糊的考虑:220平方英尺的空间对居住者来说足够吗?这个问题不仅与床/架子/沙发或厨房/工作空间/存储空间组合等多用途设计元素有关，而且与生活质量问题有关。公共设施建议作为小公寓的解决方案，如图书馆、健身房、游戏室和家庭影院。但是，包括公共休息室会损害更多公寓的纳入。
一种可能的建筑布局，由纽约市住房保护和发展部开发。(纽约市市长办公室提供)在有关住宅密度的辩论中，拥挤的廉租房的画面仍在反复出现。虽然小空间可以使舒适的高质量，但往往是昂贵的节省空间的设计在美国，所有的微型公寓都将配备这些设施，还是监管变化只是增加密度的机会?朱莉·韦纳(julie Weiner)在最近的一篇文章中最简洁地回答了这个问题编辑为纽约时报：
我很高兴你能来参加我的微乔迁之喜。哈哈，不，还是会有很多我之所以这么叫它，是因为我非常喜欢我在基普斯湾的新公寓，这是彭博政府下令的，275平方英尺的小公寓。你可以把外套放在肩膀上!请把外套穿上。杰拉尔德的一个朋友带了一顶帽子，所以很不幸，壁橱里的空间有点紧。
