近两年来，担任城市振兴战略顾问和社区开发商玛吉拉卡特一直在运作Bronxlandia在卡斯·吉尔伯特(Cass gilbert)设计的Hunts Point火车站里举办临时活动。在1908年法国文艺复兴时期的纽约，韦斯特切斯特和波士顿铁路(NYW&B)线站的遗迹中，麦克阿瑟奖得主布朗克斯本地人和作者回收你的社区从低调的音乐会、图书活动到职业摔跤比赛和TED演讲，应有尽有。现在卡特正在启动场馆的下一阶段恢复以及围绕其最新功能设计的地标性建筑南布朗克斯-集中表现空间。

根据卡特称之为“恢复性社区发展”的房地产投资理论，她于2016年从美国铁路公司(Amtrak)手中收购了亨特角火车站，最初的目标是把它变成一个食品厅，为Ghetto Gastro的“黑人权力厨房”(Black Power Kitchen)等当地初创餐厅服务。亨特角车站对卡特产生了特别的共鸣，因为她的父亲是一名普尔曼搬运工。他是一代黑人中产阶级火车乘务员中的一员，他们一直走在民权运动的最前沿。他在一次赛马比赛中赢了1.5万美元，在布朗克斯附近买了一套房子，卡特就是在那里长大的。

卡特的办公室还可以俯瞰车站，自1937年以来，该站连同NYW&B铁路的客运服务一起关闭了。商业铁路服务继续在这条轨道上运行，现在由美铁(Amtrak)运营，该公司在上世纪70年代至90年代将店面租给了El Coche脱衣舞俱乐部的老板。一家美甲沙龙和一家炸鸡外卖店将其他空间转租了多年。2017年，卡特创建了café网站，Boogie Down磨炼这是她因在当地找不到高质量咖啡而推出的首批开发项目之一。

STUDIO V由建筑师Jay Valgora领导，于2021年承担了Bronxlandia项目，这是一项热爱的工作。他被卡特的远见所鼓舞。她关于恢复发展的核心思想很简单:生活在她所说的低地位社区的人——“在那些不平等被内部和外部的人都认为是不平等的地方，在那些你觉得你需要用你离得多远来衡量成功的地方”——不必搬出他们的社区去生活在更好的社区。

卡特说:“我们的房地产开发方法是创造那种人们可以看到自己所在的空间，因为他们是住在里面的人。一个．“突然间，它们就有了吸引力，成为人们甚至愿意来或住在附近的原因，看看自己被真正地展示出来。这非常令人兴奋，现在仍然如此，我们现在就要开始施工了。”

最初，卡特很难筹集到资金。在合作关系停滞了几年之后，她和丈夫詹姆斯·蔡斯(James Chase)决定拆除其中一家店面，揭开它的拱形天花板，展示它作为“第三空间”的巨大潜力，人们可以在家里和工作场所之外聚集在这里。她从最初的食品大厅概念转向了一个受益于降低运营要求的空间:一个表演和活动空间，用于举办音乐会、放映、婚礼、quinceañeras、游戏比赛和电影拍摄。她和蔡斯从2021年开始举办临时活动。去年，他们与气候科技公司建立了合作关系BlocPower除了为这项工作提供资金外，该公司还在安装绿色建筑服务和翻新建筑围护结构。

STUDIO V的设计要求保护和修复Cass Gilbert车站的遗迹，尽管带有当代色彩。在它们仍然处于可抢救状态的地方，三面原始的砖墙覆盖着陶土瓷砖，水磨石地板将在很大程度上得到保护和修复。带有金属大门的零售店面将被玻璃、钢和穿孔金属的墙壁组合所取代。车站的石板屋顶、镀铜屋檐和带有哥特式三叶形图案的法国文艺复兴时期的天窗将被修复。20世纪30年代拆除的原始烟囱将被重建为装有热泵和节能机械系统的网笼。来自美甲沙龙、炸鸡店和脱衣舞俱乐部的标志将被保留在内部，而广播布朗克斯兰迪亚新身份的标志将装饰这些“幽灵烟囱”。历史保护顾问公司希金斯Quasebarth正在帮助卡特申请地标性建筑。

瓦尔戈拉说:“我绝对致力于21世纪的城市愿景，以及我们如何改造城市，使它们更宜居。”“我认为这些想法并不矛盾。这个项目最令人兴奋的是，我们将1908年被严重忽视的卡斯·吉尔伯特火车站，恢复它的整个元素，然后将当代元素编织和拼贴在一起，反映了布朗克斯区21世纪的状况和马约拉对社区的愿景。”

斯蒂芬·扎克斯(Stephen Zacks)是纽约的一名记者和项目组织者。

本文的前一个版本错误地命名了与Bronxlandia有关的气候技术公司。它是BlocPower，不是BlocTech。