可以说是最著名的百货商店在美国，梅西百货是巨大的先驱广场旗舰店在曼哈顿中城可能会有一个新的太阳镜小屋，而且这不是第三个太阳镜小屋。

计划昨天晚些时候由pandemic-battered零售商再一次设想建造一座高耸的现代玻璃摩天大楼FXCollaborative在…之上其历史悠久、占地250万平方英尺的34街商店。梅西百货表示，通过利用这一相当大的曼哈顿房地产，它将开始一项涉及大量的公共改善活动公共交通在其横跨整个城市街区的地标性商店附近进行了重点升级和行人专用化的努力。

梅西百货公司首席执行官杰夫·根内特在一份声明中说:“我们将加倍履行对纽约的承诺，重新投资我们的旗舰店，同时承诺2.35亿美元的私人投资来升级先驱广场社区。”

虽然2020年2月首次宣布的百货商店顶级超高层大楼的细节目前仍然相对薄弱，但所谓的社区改善元素梅西百货的先驱广场项目已经充实了一些。

一个据悉，FXCollaborative除了为该项目的早期概念效果图制作外，还密切参与了塔楼位置的规划和可行性分析。一个还了解到，虽然在这个早期阶段还没有选定公司进行公共改进，Stantec参与与统一土地使用审查程序(ULURP)审批相关的过境和土建工作的概念规划和可行性分析，并与过境当局进行协调。

开发合作伙伴的名字尚未公布。

该零售商解释说:“该方案的结构预计将位于现有建筑的顶部，并将与环境相适应，最终的设计还没有最终确定。”“梅西百货将与社区和当地领导人合作，告知该项目如何实现重建先驱广场的愿景。然而，该建筑将为项目设想的以交通为导向的开发区增加补充密度。”

梅西百货还指出，这一数量不详的新商业办公空间每年将为纽约市带来约2.69亿美元的新税收收入，支持16290个年度就业岗位，并带来42.9亿美元的年经济产出。当然，这家零售商是在对冲自己的预测，这些预测预测曼哈顿商业房地产将在疫情结束后反弹并蓬勃发展，而且对中城一座巨大的新办公大楼和支持它的公共基础设施的需求将一直存在。

纽约建筑大会主席兼首席执行官Carlo a . Scissura在一份声明中说:“建筑行业将在纽约市的经济复苏中发挥至关重要的作用，梅西百货的计划不仅将确保其标志性的先驱广场商店的寿命，还将极大地改善步行街的街景，同时创造数千个高薪建筑工作岗位。”

根据梅西百货公司的说法，将这座摩天大楼添加到标志性的11层百货公司，同时也是零售商的企业中心，不会“影响商店的各种经典和著名功能，包括20世纪20年代建造时开创了这项技术的木制自动扶梯。”商店本身也不会增加任何额外的面积。

虽然最新的公告没有指定该大楼的拟议高度或平方英尺，但梅西百货在大流行前的披露中，预计它将超过900英尺高，占地150万平方英尺。

梅西百货De Lemos & cordes设计的Beaux-Arts零售商场建于1901年(在20世纪上半叶完成了几处增建)，被列入国家历史古迹名录，并于1978年被指定为国家历史地标。该公司指出，作为ULURP过程的一部分，新大楼将接受环境影响评估，该公司将“与当地官员、曼哈顿社区委员会、第34街合作伙伴关系和其他社区利益相关者就最终设计密切合作”。

在项目期间，商店内的运营将继续不间断，应该指出的是，这取决于该地区被重新划分，以允许摩天大楼的建设。

至于2.35亿美元的交易升级，将对商店的周边环境产生积极影响，他们将把先驱广场和百老汇广场改造成一个“现代的、无车的行人友好型城市空间”;简化百老汇和34街的行人通道，并为宾夕法尼亚站附近的先驱广场地铁站腾出新的交通入口;加强格里利广场的先驱广场站现有入口，并在第7大道和第34街以及第35街和百老汇安装ada无障碍电梯，同时“在Penn站的北部边缘创造额外的步行空间”。

梅西百货明确表示，其计划投资是独立于另一个转型-更不用说高度争议-重建计划以邻近的宾州车站为中心从这里走到西南只需5分钟。然而，梅西百货解释说，它将“补充对周边地区的持续投资”，并补充说，“各种公共领域的投资将适合于社区，并将与大都会运输管理局的交通系统升级无缝融合。”

计划通过在梅西百货旗舰店上方建造摩天大楼来“释放额外的房地产价值”最初于2019年4月上市但并没有提到对先驱广场的交通基础设施和街道步行空间进行任何潜在投资。正如前面提到的，去年2月，梅西百货发布了初步的设计效果图和有关拟议大楼的一些信息，但关于社区改善方案的具体细节却很少。该项目随后在疫情期间被暂时搁置。现在,随着这一切都在发生只有一个街区左右的距离，梅西百货(Macy 's)又回到了中城的摩天大楼游戏中，这是有道理的。