现在第一阶段1000万美元在一片18英亩的土地上进行环境修复工作布朗菲尔德偎依在新泽西收费公路已经完工，预定在该地点的大型项目已经正式揭幕。昨天的计划《海豚湾》由其开发商透露，建议在平分场地的小溪周围升起。

在一个新闻稿宣布嘎吱嘎吱的“启动”，磨碎的泽西市开发项目，由总部位于纽约的银色的合资企业和多伦多的H&R REIT在美国，The Cove被称为“高设计校园”、“互联的智慧城市枢纽”、“变革的下一代”多用途以及一个“生活-工作-娱乐超级集群”。从本质上说，这个30亿美元的开发项目将形成一个庞大的生命科学、技术和医药综合体，穿插在大片的公园用地中，南部和东部两侧是住宅楼，其中包括两座高耸的高层建筑。开发场地直接位于自由州立公园(以及，正如前面提到的，泽西收费高速公路)的末端，在市中心南部的“小”莫里斯运河盆地泽西市．

Cove校区，由纽约设计九个一组架构师该项目将分两个阶段实现，第一个阶段预计将于2022年破土动工。这一阶段将建造两个学术/实验室/教学设施;其中一栋是七层楼高的大楼，根据开发商的说法，它将“包括一系列生命科学和教学用途”，包括“为各个发展阶段的公司提供的实验室/办公空间，一个最先进的数字会议中心，一个融合咖啡馆，以及为生物医学工程、临床药物发现和其他转化用途设计的核心设施”。第一阶段还将建设一座商业生命科学大楼，其中有一层零售，一个3.5英亩(约合1.6公顷)的海滨公园，以及一些住宅开发项目。

第二阶段位于the Cove的北部和东部，将包括两座额外的商业实验室和办公楼，总面积达596,000平方英尺，以及更多的住宅开发项目。当项目全部完成时，这个曾经严重污染的滨江地块将成为140万平方英尺的实验室和科技办公场所，以及160万平方英尺的新住宅开发项目。Nancy J Kelley + Associates主管市场部和租赁部是干什么的该项目。

正如媒体材料中提到的，这里也有充足的停车空间(毕竟这是在新泽西)，但这似乎是第二卖点，因为The Cove将享受到PATH火车和轻轨的近距离——步行都不到10分钟——以及渡轮和自行车道。除了严重依赖公共交通和未来电动汽车的普及，the Cove采取了全面的方法可持续性。据开发商介绍，它可能受益于一个由“从城市废水中提取能量的无燃热交换技术”驱动的全场地供暖和制冷系统，如果实现，将成为“首批可再生的最先进的碳中性社区”之一。太阳能电池板和其他可再生能源也在考虑之列。所有的建筑——商业、学术和住宅——都将被建造以满足需求WELL建筑标准认证。

正如开发商所指出的，海滨校园“旨在利用填海、更新和弹性”，将有“郁郁葱葱的绿色植物和垂直花园，吸引人的亲生物设计作品，活动空间和露台。”该项目的核心组成部分是全面的环境整治，在此之后，海湾将成为过滤水、保护海岸线的恢复湿地栖息地，并与1.5英里长的哈德逊河滨水步道相连的“生态教育环”。

如果The Cove对生命科学和技术的高度关注看似随意，其实不然。近年来，泽西城沿着更大的东海岸生命科学/技术走廊发展成为一个快速增长的热点，享有邻近两个州的领先学术机构、研究设施和主要医院以及新泽西许多许多制药校园的优势。这个花园之州被称为“花园之州”是有原因的世界药箱)。

泽西城市长史蒂文·m·富洛普(Steven M. Fulop)在一份声明中说:“我们努力将泽西城打造成一个受欢迎的创新、科学和技术目的地，点燃了一个尚未开发的经济引擎，为我们的社区吸引了就业机会和无数其他机会。”“在这方面，海湾是泽西市令人兴奋的补充，再加上邻近的科技城(一个发展不足的科技中心，由泽西市和自由科学中心合作实现)，将进一步加强泽西市和整个新泽西州作为科技创新的领导者。”

在一个2017年左右的早期化身该项目由私人股本公司Quadrum Global和Argent牵头。V工作室和Michael Van Valkenburgh Associates被邀请设计早期的开发项目。Quadrum后来退出，Ennead建筑事务所被请来重新设计该项目。每泽西挖预计在未来几周内，该公司将向新泽西州环境保护局(New Jersey’s Department of Environmental Protection)提交多个土地使用许可，此外还需要获得泽西城规划委员会的批准。