没过多久冠状病毒Pandemic激发了前沿的建筑设计解决方案和对该领域未来发展的广泛猜测。许多人意识到创新被承包或销售给房地产行业．但是，由于企业竞相为富有的租户提供大流行带来的舒适，直接影响工薪阶层社区的COVID-19技术大多局限于一些限制性措施，这些措施无法解决已经迫在眉睫的住宅健康危害，也无法为开发商提供行政便利，从而让他们避开公众监督。这些改变是长期计划的，但他们以预防冠状病毒为借口找到了新的许可证。就“电晕欺诈”而言，这类事情占了上风。
这些欺诈构成进步的观点是在诸如新冠肺炎推动房地产走向未来。”但房地产行业不属于未来。它也不属于现在。尤其是在激烈的战争中拆迁延期偿付到期，社区租罢工，位移由中产阶级化在想象历史上专业房地产的理想位置时，“垃圾箱”就会浮现在脑海中。
为这种立场辩护变得更容易了。在纽约时报， Stefanos Chen介绍了最新的居住卫生措施，比如紫外线消毒或电离粒子处理来中和电梯里的细菌(每部电梯3500到4000美元)。那些拥有健身房和篮球场等设施的业主投资购买了类似于“捉鬼敢死队”(Ghostbusters)的静电消毒喷雾器和预订软件，以实施容量限制。还有一些家具是为那些希望最大化在家办公空间的人准备的，这些家具通常直接销售给豪华物业经理，以提升公寓的价值，比如机器人收缩办公桌(5000美元至1万美元)或悬挂在天花板上的床和储物柜(1万美元至4万美元)。大黄蜂空间公司(Bumblebee Spaces)的首席执行官桑卡珊·穆尔蒂(Sankarshan Murthy)设计了一些这样的物品，他指出，当“人们在家里呆的时间更长时……(他们)意识到传统建筑被打破了。”这是一个奇怪的解决方案，因为能够负担得起在家工作的人不太可能生活在破旧的建筑中。
现实和以往一样:资本主义不是一个设计问题。没有任何可能的房地产创新可以缓解可获得的医疗保健和有保障的住房的迫切需要。但是，即使在这种技术发展的范围内，任何潜在的好处都是无用的，如果它们只提供给富人——最不需要它们的人。这是一种可预测的，但仍然卡通邪恶的盈利模式，为那些已经面临这种风险的人提供综合的家庭健康解决方案和空间便利更少的健康风险有更多的空间。
在纽约，接受采访的房地产高管的大本营次,未予注意值承租人收入是大约50000美元。城市里的大多数人至少没有住在有健身房或电梯的房子里没有功能的．
这种经济差异并不仅限于居民福利。例如，无家可归并不是一个新现象，但世界各地的市政当局在财政上雄心勃勃，采用消毒餐厅扩建的形式，配备情绪照明和冬季供暖设备，这对食品服务行业造成了打击。现在，这些流行病建筑的奇迹只被认为是可行的休闲餐饮解决方案，特别是没有任何重要的计划来支持无家可归的人，他们面临着比就餐环境更可怕的迫在眉睫的风险，以及为自己建造街道庇护所而被驱逐或逮捕。谁能从设计中受益是一个不可避免的经济问题，在餐馆老板和无家可归的社区之间，只有一个人付房租。这个判决是在“公共空间”具有讽刺意味，但最终无关紧要。
有些人可能会设想一种涓滴效应，即第一波创新最终将成为常态，就像智能手机从奢侈品转向数字必需品一样。但这种线性发展时间表是虚构的，因为表面上已经在低收入住房中实施了应对covid -19的技术。然而，这种技术在性质上明显不同。针对富人的流行病设计是让室内更舒适、更安全，而对于穷人来说，更有利可图的商业模式总是把人们挡在外面。
需要指出的是，由于缺乏热量或热水、害虫或霉菌等不安全的建筑条件，许多工薪阶层的房屋长期以来一直对健康有害。例如，在纽约市，住房保护与发展部门发布了关于110万年2018年至2019年违规维修。发病率最高的是布朗克斯区，该市最贫穷的行政区在10百分比居住在至少有过一次严重危险违规行为的住户。众所周知，由于执法不力，对忽视维修的业主征收的罚款在很大程度上被忽视了。如果不能强迫这些房东通过打开恒温器来履行为租户提供安全住所的法律义务，他们为什么还要花费数千美元在高科技设计变通方案或卫生措施上呢?他们没有这样做的动机，无论是法律上的还是经济上的。2020年4月,至少34NYCHA公共住房开发项目缺乏清洁人员使用的肥皂和纸巾。纽约并非例外——如此无情的犯罪行为才是例外司空见惯的事在全国范围内。
在低收入和公共住房中，生物识别安全越来越多，而不是机器人家具或适当的卫生设施。这个问题在冠状病毒出现之前就已经存在了更加迫切它的出现。到目前为止，生物识别技术在这方面的发展已经或多或少地明确地成为一个点监测努力限制谁来谁去，他们做什么。三名国会代表提案禁止在公共住房中使用生物识别和面部识别技术，理由是技术缺陷、隐私问题，以及低收入有色人种社区已经被过度监管的事实。现在，冠状病毒一如既往广泛的注意这是一个理想的借口，以关心公众健康为借口推行监测措施。甚至还有一家监控产品制造商BioConnect广告它的住宅生物识别安全系统将“阻止可能感染病毒的人”。与此同时，提供房东服务的Naborly详细的计算在2020年3月，他们气喘吁吁地利用流行病失业率飙升的机会征求房东为四月份拖欠房租的租户的数据库做贡献。
这些以及其他数字房地产解决方案，例如clickknotices的驱逐简化平台，构成了“产权技术”(protech)的加速领域。的斯科特•拜尔市场都市生活报告写道,Proptech“在冠状病毒期间变得更加常见，因为该行业遵守社交距离”，指出虚拟导游，以及自动化服务，将寻求土地权益的开发商从“与邻居(和)规划委员会游说”等繁重的责任中解放出来。这进一步阻碍了社区本就有限的能力去追究无道德开发者的责任，因为后者甚至不再需要与前者交谈。拜尔愉快地总结了一个显而易见的事实:这种升级可能被大流行加速了，但它们不是临时的社交距离措施，用新奥尔良一位开发商的话说，它们是“永久性的……而不仅仅是短期反应”。
从市场的角度来看，富人拥有更好的东西是一个功能，而不是一个漏洞，房地产开发商也是如此，他们模糊地暗示着一种流行病，同时加大了长期以来一直存在的不良做法的风险，热切的设计师为此支付了优厚的报酬。住宅房地产本质上是一项利用住房私有化来实现利润最大化的业务;事实上，在定义的方式上几乎不存在其他的东西。这恰恰需要蔑视。商品房的基线功能是与公共卫生相对立的。鉴于全球公共卫生危机将工人阶级和有色人种直接置于火线，唯一值得考虑的建筑解决方案是为那些最迫切需要它的人提供流行病设计可能带来的任何好处。紫外线卫生在不工作的电梯里没有什么作用。
雷佳·汉拉汉，纽约作家、研究员、租户组织者。
