麦当劳的前身翠贝卡将被拆除，为一栋20层的公寓大楼让路，这一非传统的计划还保留了隔壁大部分历史悠久的阁楼建筑。

在2020年的最后一次公共行动中，纽约地标保护委员会(LPC的)本月以9比1的投票结果通过了一个开发商的提案，该提案旨在创建一个“城市拼贴画”，即在百老汇大街315号的一座五层商店和阁楼建筑的旁边和后面建造一栋公寓楼，这是一座铸铁建筑，大理石外墙的历史可以追溯到1861年。

LPC有权审查改造百老汇315号大楼的计划，因为自2016年以来，它一直是一个独立的城市地标，但百老汇317号附近的前麦当劳(McDonald’s)物业最初不在其管辖范围内。这座意大利文艺复兴风格的阁楼建筑在1990年被确定为地标性建筑后，被指定为LPC的“待定计划”的一部分。

由于有一个业主同时控制着这两处房产，并希望将它们作为一个项目进行重新开发，委员会审查了拐角房产和阁楼建筑的计划。设计团队包括莫里斯Adjmi建筑师作为执行架构师Higgins Quasebarth & Partners作为保护顾问。开发人员是美国美国的土地。

根据计划，位于百老汇和托马斯街(Thomas Street)的麦当劳(McDonald’s)将被夷为平，成为公寓建筑工地的一部分。LPC并未考虑这一结构。应用技术在保护委员会之前的证书是否合适,将允许开发人员恢复315年百老汇但面前割掉的一部分所以后方的公寓可以构建具有里程碑意义的网站以及两层麦当劳地产在街角。

设计团队提出了一个有76个单元的l形公寓楼，将围绕现有的五层结构，在托马斯街(Thomas Street)麦当劳餐厅所在的位置上升14层，然后在历史建筑后面的“后退塔”上升20层，即210英尺。

Higgins Quasebarth的合伙人Erin Rulli将该开发项目称为“城市拼贴画”，旨在形成一个统一的组合，但实际上将包含两个操作上独立的结构，商业阁楼建筑和公寓。根据开发商的说法，这幢阁楼建筑将在街道层有零售空间，上面有办公室，而一定比例的公寓将作为经济适用房预留出来。

Rulli告诉委员会:“这不仅仅是保护地标的立面。”“这座地标将继续作为一个独立的商业建筑，”为它旁边的住宅奠定了建筑基调。

12月17日的陈述是该项目第二次被展示给保护小组，此前该小组在9月的公开听证会上拒绝采取行动。第二个展示的变化包括保留更多的百老汇315号的后部，并为其旁边的结构设计了一个不同的立面。

在9月会议,设计团队提出保护315年前50英尺百老汇,拆除大约40英尺后方的具有里程碑意义的是挫折的足迹的一部分包含公寓大厦,并使20英尺的新塔的五层高层建筑物的一部分。几名委员对将要拆除的现有建筑的数量提出了质疑，他们说，理想情况下，他们不想失去城市地标的任何一部分。

在第二次展示中，团队建议保留现有建筑的前73英尺6英寸，并将需要拆除的历史建筑减少到约16英尺，为新建筑让路。在早期的版本中，20层建筑的前五层的一部分将是阁楼建筑的一部分，最西边的部分将是住宅楼的一部分。根据Adjmi建筑事务所的Nicholas Chelko的说法，地标性阁楼建筑的“重建”部分将主要包含满足规范要求的元素，如楼梯、电梯和卫生间。

在第一讲中， Adjmi建筑事务所提出了一个逐步上升的塔楼，其外观将在颜色和细节上与百老汇315号的历史建筑不同。委员们说，他们希望这个项目的三卷书更像是一个整体，而且新结构能与阁楼建筑更相容。

当他们本月回来时，设计师们保持了建筑体量的高度和比例不变，但他们建议新大楼更多地设置拱形窗，与百老汇315号和该地区其他建筑的拱形窗相呼应。后退楼之前有拱形的窗户，但14层的部分没有。在修改后的设计中，14层和20层的部分都有拱形窗。

在他们的修订中，研究小组改变了新结构的颜色，使其更接近现存的百老汇315号的灰白色色调。下面的楼层是灰色的，上面的楼层是灰白色的。他们还从19世纪末的其他“窄摩天大楼”中汲取了14层楼的灵感^th20世纪初^th包括麦当劳建之前矗立在百老汇317号的那座大楼，它的地基高度与之前大楼的地基相似。在很多方面，他们创造了一个结构，让人想起麦当劳在百老汇317号分店之前的建筑，同时构成了包括阁楼结构的整体的一部分。

对于公寓的外表面，Rulli说，设计团队选择了预制水磨石作为一种材料，将与历史建筑上的塔卡霍大理石，建筑下部的石材比上层略小。Rulli告诉小组成员，设计师认为窗户的颜色、材料和形状的变化创造了一种与历史建筑“更加恭敬的关系”。

莫里斯·阿德米表示，设计团队最初试图将14层的建筑区与20层的建筑区区分开来，但他们听取了专家小组的建议，并对设计进行了修改，以创造出更多的“统一整体”。他说,团队将信号从其他地区历史建筑和使用类似的拱形窗户开口和表面材料立见和20层楼高卷帮助针织新结构与周围的建筑,创造一个更加和谐的构图,顺从地标在百老汇315号。

纽约市长约翰•古斯塔夫松(John Gustafsson)是唯一投了反对票的人，他说他仍然不赞成拆除百老汇315号的后部来修建这栋公寓大楼的想法。“我对这个设计没什么可说的，但我不能接受这个概念，”他说。

其他委员说，他们可以接受删除部分后台部分，但他们理解，这不应该被视为其他项目的先例。

一些人赞扬了Adjmi为设计一座适合该地区的建筑所做的努力。大多数人说，他们认为颜色的变化有助于使构图更有凝聚力。

总监迈克尔·戈德布卢姆(Michael Goldblum)说，他对阿季米使用的能让人联想到另一个时代的设计词汇很感兴趣。

他说:“莫里斯使用的是铸铁时代的词汇和工具，在那个时代，模块只有一层楼高。”“它并不是20世纪建筑的现代版本。就元素的规模而言，它更像是一个伸展的铸铁建筑的现代版本，我认为它是有效的。没关系。这有点不寻常，但我认为这没什么。”

戈德布卢姆说，他认为设计上的改变使这个项目变得更好。

“我认为颜色的变化和概念的改变，真的——从三栋建筑的拼贴到一个包含两个元素的单一建筑，包含历史建筑——是更成功的。”

委员阿迪·沙米尔-巴伦说，修订版已经超越了城市大学的范畴。她称之为“城市化的连锁”。委员会成员珍妮·卢特菲(Jeanne Lutfy)说，她喜欢的一点是，尽管新旧建筑相互配合，但原来的地标仍然独立存在。

委员会委员弗雷德·布兰德(Fred Bland)表示同意，他的提议比最初提出的更丰富。

他说，这个项目“现在是一个充满灵感和深刻理性的提议”。“它是一个整体。它与当时的环境非常契合……这是对百老汇的恰当补充。”