第二次是魅力所在:七个月后的霍华德·休斯公司(HHC)选择耶鲁大学管理学院为曼哈顿的一个潜在的塔楼项目设计不同的方案南街海港，团队带着对水街250号的最终愿景回来了，还有历史性的南街海港博物馆．
水街250号目前是海港历史区(Seaport Historic District)边缘的一个地面停车场，最初的几个设计方案中漂浮着不同的塔楼结构，最高可达1000英尺，但最终的设计大幅缩减了这一规模。相反，在与居民和社区委员会协商后，HHC和SOM选择在一个基础上将项目分成两座塔楼，较高的一座最高只有470英尺，不到一半高，但超过了该地区分区目前允许的12层楼的高度限制。然而，由于该地块位于历史街区和曼哈顿下城更高的塔楼的边界，HHC认为该项目将更多地作为历史街区的背景，而不是破坏它(这一说法似乎也得到了发布的效图的支持)。据报道，基座上的零售将与邻近的历史店面保持一致。
开发商也在吹捧这个项目经济适用房这是真的，因为这个多功能塔楼综合体将为该社区带来360套公寓，其中100套将被指定为收入占该地区中值收入40%的人永久性负担得起的公寓。剩下的260套将是共管公寓。HHC在报告中指出，这将为强制包容性住房计划下的曼哈顿社区委员会1区带来第一批保障性住房，该地区目前严重缺乏保障性住房。
实现这个14亿美元项目的关键将是南街海港博物馆的空中权转让，这将允许HHC建造其塔楼综合体。这座被围困的博物馆于1967年开放，以纪念该市的港口和造船历史，已经被一系列的关闭所打击了吗新冠病毒是最近的原因。根据HHC的提议，博物馆将获得5000万美元，其中一些将用于设计一个新的永久住宅，理想情况下有助于确保其无限期继续运营，以及现有建筑的翻新。如果该项目获得批准，博物馆将启动一项资本计划，为som设计的扩建项目筹集资金。根据HHC在项目展示中提供的报价，博物馆本身，以及一些海滨和保护的非营利组织，都参与了该项目。
然而，这个雄心勃勃的项目仍然需要克服几个障碍。地标保护委员会(LPC)需要在新塔和博物馆上签字，市政府必须批准从17号码头和锡大厦到250 Water Street的空中权转让。该项目将于今年12月提交给LPC, HHC预计统一土地使用审查程序将于2021年春季开始。如果一切按计划进行，预计将于2022年开始建设。
