纽约的公共住房正处于危机之中。建筑师能设计出路吗?

的区域规划协会（RPA）已选择建筑师Miriam Peterson和Nathan Rich of Peterson Rich Office（箴）为纽约市恶化公共住房的住房和维护战略，为非营利组织规划智库的新资助的城市设计举办的公共住房。联合委任将使这对过去的工作建立有机会重新称达纽约市房屋委员会（尼娇)的发展。

这是一个很高的秩序，即进入一个应该帮助尼乐的项目，该项目是400,000名纽约人的房东，尽管这不一定是构成挑战的租户的数量。该权威已被几十年的投资，蹒跚而困惑长时间运行的丑闻，并面临估计维修和资本项目的4500万美元积压。2018年12月RPA报告声明说，维持破损建筑的现状每年可能会增加7亿美元的维护费用。公共住房的资金选择是稀缺的，但初步的发展计划旨在填补由于缺乏资金而造成的缺口联邦一级．

蹲下，多层砖建筑 — 位于纽约第111街和第一大道的托马斯·杰斐逊住宅。（Jim.henderson/维基共享)

在过去的五年中，Pro已经提供了概念建造纽约高楼的屋顶和将停车场它们围绕着双塔，形成了相当于两个相邻停车位大小的单元。这一次，PRO将有更多的财政资源和与RPA专家的接触，使他们能够深入探索住房供应和维护。

虽然彼得森和里奇有一年的时间来编写一本关于可扩展公共住房概念的书，但rpa(而不是nycha)是PRO的主要客户。摩西大门RPA的住房和邻里发展副总裁证实，核心不是项目的合作伙伴。他补充说，No-Nycha方法与组织通常的M.O对齐。专家们自由探讨在机构框架内可能不可行的想法。Richard Kaplan是赋予RPA椅子的建筑师，为该组织提供了资金，因此它可以将一些努力集中在城市设计上。盖茨强调，这里和随后的Kaplan椅子，建筑师的想法是未来行动的跳板，而不是处方。

为了获得灵感，里奇说建筑师的报纸那他们正在寻找伦敦，公众（社会）住房在年龄和设计中与许多Nycha项目类似，并且类似地努力陷入困境。但是，与集中的Nycha不同，伦敦的社会住房是在自治市镇的自治市中心的基础上交付。区议会可以充当开发商的角色，借钱抵抗他们的资产价值建立市场率住房补贴社会住房单位的保养。这种方法适合纽约的新兴战略，该城市正在娱乐计划卖空调以及NYCHA某些项目中未充分利用的可开发土地，为资金紧张的机构创造收入。

低矮的公共房屋建筑的渲染图，在顶部聚集了额外的高度 — 在“Roof by Roof”项目中，PRO和Karakusevic Carson建筑事务所提议增加屋顶，为NYCHA创造收入，并提供额外的住房。（礼貌Pro / Karakusevic Carson Architects）

在一个新闻稿RPA表示，PRO的任务是“使NYCHA具备财务偿付能力，同时更好地将NYCHA融入周边社区”。纽约的住房项目就像岛屿一样，在空间上——通常在社会上——与周围环境分离，尤其是在白人和富人社区。从切尔西到卡纳西，纽约商厦管理着五个区中最大的经济适用房组合:如果纽约商厦居民有自己的城市，它将比新奥尔良、克利夫兰或匹兹堡还大。然而，长期的管理不善已经削弱了该机构提供安全经济适用住房的能力。去年,纽约时报报道该核心官员在公寓的公寓和暴露的儿童进入危险的重金属时，核心官员经常对铅涂料测试结果进行了争议。在其他地方，成千上万的家庭应对害虫的侵扰,修复要求置之不理．

开发项目中令人羞愧的条件，以及重新设计现代主义大厦公园范例的机会，使NYCHA住宅成为寻求行善项目的建筑师和规划者的首要目标。然而，大多数白领城市规划师从未住过公屋，除了在人行道上观察或在报纸上读到有关这些项目的报道，他们与这些项目也没有个人联系。设计师们还必须应对一些纽约社区居民的真实担忧，他们担心新开发项目将催化置换，并刺激整个社区的中产阶级化。

在这种情况下，一家以设计艺术画廊以及为居住在公共住房中的纽约人设计的高端住宅?

首先，富人说，职业委员会打算解决即时需求，如模具，这些需要在冬季死亡的一些发展和供暖系统中折磨租户。这将是该公司首次在刺激社区磋商时进入，因此他们打算与RPA-Affiliates合作，帮助组织和指导该过程。

彼得森说:“在这个过程中，居民参与到这个项目中来，这是至关重要的。”“我们正在考虑分阶段，如何创建一个过程，使项目走向成功。”

RPA与...有关系社区的声音，一个主要由低收入妇女和颜色人民领导的社会司法组织，他们将努力促进与核武器居民的联系。

Nycha没有回应多种要求评论其如何从代理商外面的设计提案。