底特律它通常被认为是一个城市的典范，尽管城市总体上处于困境，但市民的努力和某些领域的创新设计提高了生活水平。东区市场区就是一个例子。在罗素街(cafés)的5个长长的19世纪“棚屋”里，当地农民摊贩、珠宝商和科尼岛风格的热狗摊现在位于走廊两侧。砖上的壁画点亮了外墙。爵士音乐家和摩城歌手每周六在市场最热闹的时候为客人们演奏音乐。在棚子外面，有当地的咖啡公司、诊所、餐馆和杂货店。

近年来，这个位于底特律中心地带的24英亩(约合24公顷)的空间得到了极大的复兴。熙熙攘攘的市场反映了这一点。然而，很明显，要充分利用这个地区所提供的可能性，还需要更多的努力。今天，东部市场的历史核心需要结构和环境的更新。此外，越来越多的游客意味着棚屋和周围的企业需要扩大。

在一个小组的努力底特律经济增长公司,东方市场公司和自然保护协会，波士顿的公司有用的公司,而且Michael Van Valkenburgh Associates(MVVA)已被委托为该地区和周边社区制定一个综合框架。通过这样做，该地区希望成为一个更大的食品配送中心。进一步的目标包括成为一个高科技中心，以提供更多的就业机会。

公用事业公司的负责人蒂姆·洛夫接受了采访建筑师报关于项目的挑战、计划和期望。

建筑师报:项目的指导方针是什么?客户想要解决的问题是什么?

蒂姆·爱:该项目有两个独立但相关的重点区域:以市场棚屋为中心的历史核心市场，以及现有市场区域北部和东部的食品工业企业扩展区域。2011年《食品安全现代化法案》引发了新的联邦食品法规，底特律市希望保留和扩大食品行业提供的就业机会，这使得市场的扩大成为必要。

市场扩展区域的规划需要将工业房地产开发战略与集中的雨水管理计划进行深思熟虑的整合。因此，Utile/MVVA团队需要测试替代食品商业建筑原型和建筑之间的开放空间网络。设计问题变得复杂，因为需要为食品企业提供卡车通道，同时在扩大的食品工业区边界上，将卡车围裙从非工业用途中筛选出来。最终推荐的城市设计策略是在街区尺度上构思的，将工业建筑、雨水绿道、卡车围裙、行人和自行车友好型街道以及生活/工作建筑类型交织在一起。最终的结果是，城市主义承认对大足迹、依赖卡车的建筑的需求，但以一种更环保、更适合步行的方式组织它们。

核心市场区域的计划满足相关但略有不同的目标。在这种情况下，对市场棚屋和棚屋东西两侧街区的时髦建筑结构的保护被认为是一种文化和历史资源。因此，制定了一套设计指南，鼓励开发商保留现有建筑，同时允许在三到四层以上增加阁楼。为了加强该地区现有的特殊特征，我们决定拥抱对比鲜明的建筑表达的不匹配堆叠，而不是鼓励对历史结构进行更规范的恢复。

沿着Dequindre Cut和Gratiot大道，历史建筑保存较少，密集的住宅混合用途开发被提出。当地居民的增加将活跃公共领域，特别是在晚上，当东部市场几乎是空无一人。在这种情况下，扭曲的是，制造和轻工制造空间被鼓励在一楼，而不是零售。目标是鼓励小规模的食品和加工企业，以补充市场扩展地区正在规划的大型设施。此外，偏好制造空间而不是零售将有助于引导零售企业更接近市场棚，在市场棚中，以食品为重点的零售已经受益于繁忙的公共市场。

我们的团队仍在与市政府合作，以确定我们的计划将如何在短期和长期内实施。当然，分区法规将成为决定未来私人投资的一个工具。

一个：东部市场社区的现状如何?当你的设计实现后，你的团队对它的设想是什么?你们团队的设计将如何影响底特律全市?

TL:今天，东部市场社区是一个可步行的城市肌理岛屿，位于更大的空地景观和以汽车为中心的用途中。市场核心经济是由食品生产、分销和零售企业之间的共生关系来定义的，这些企业彼此靠近，并与更大的供应链相联系。我们的目标是扩展区域，以适应现代食品工业的需求，同时引入多种用途，加强公共领域，增加白天和晚上的人口。市场区域的扩张还将增加食品行业的就业岗位，这对一个就业增长最大的领域是客户服务和零售行业的城市来说很重要。

围绕着历史悠久的市场棚屋的工业建筑不适合现代食品加工和制造。他们的地板太小，天花板太低。而且，即使它们的规模足够大，现代食品安全法规也使得这些建筑的翻修成本过高。为了满足现代化的需求，在核心市场的北部和东部直接确定了一个市场扩展区域，在那里可以容纳新的更大的最先进的工业建筑。

随着现有企业迁移或扩展到扩展区域的新设施，核心市场建筑可以进行翻新，以支持多种用途，包括零售、商业办公室、阁楼住宅和小规模食品初创企业。根据作为计划一部分制定的设计指南，允许增加新的多层屋顶。扩建将增加该地区的人口密度，并将交叉补贴较低楼层的修复工作。

扩大的市场区域将使现有的企业不会离开该地区，并将吸引新的食品行业企业到底特律。保留和加强东部市场的经济引擎，不仅为城市创造就业机会和收入，而且也是维持一个真正的工作市场区域的战略。

一个:社区是如何参与设计过程的?最终设计的一些特征允许和鼓励社区参与?

TL:我们和底特律市政府合作底特律的城市，以制定全面的参与策略。这个过程包括由城市主办的开放参观日，包括简短的演讲、非正式的分组会议和视觉调查活动。作为该市对这一进程和新计划的所有权的标志，来自该市和底特律经济增长委员会(Detroit Economic Growth Council)的代表，而不是我们团队的成员，发表了演讲;这是我们的公共机构客户第一次在计划过程的早期拥有内容!