根据纽约市地标保护委员会(LPC)的一项计划，建筑师托马斯·兰姆(Thomas Lamb)于1928年在皇后区设计的杂剧和电影宫殿将被大量拆除，取而代之的是由贝柯布·弗里德和合伙人设计的269个单元的住宅塔楼周二．

雷电华基思(RKO Keith)在皇后区北部大道135-29号的法拉盛剧院(Flushing Theater)将被一座住宅楼取代。

和牙买加的瓦伦西亚号一样，皇后区根据建筑历史学家的说法，基思雷电华剧院似乎是纽约现存的两家状况良好的“大气”剧院之一。

剧院最初有2974个座位，但1986年就关闭了，里面有大理石楼梯、一个室内喷泉、镀金的灰砖和礼堂里的吊灯，还有一个拱形的蓝色天花板，上面有模拟星星的灯。它被列入了国家史迹名录。

(来源:landmarkinterors.nysid.net亚历山大·塞维林)

皇后区这处房产的所有者和开发商是鑫源地产(Xinyuan Real Estate)，这家中国公司去年以6600万美元的价格买下了它。鑫源正寻求将剧院的大部分夷为平地，为其项目让路。

该计划需要获得地标保护委员会(Landmarks Preservation Commission)的批准，因为该市已将剧院的一部分指定为室内地标，这意味着未经保护委员会批准，它不能被改变。

该剧院作为一个整体在1984年成为地标性建筑，是纽约市仅存的两个电影宫殿氛围剧院中最好的一个，这在很大程度上是基于其礼堂的保存状况，以及它分为三个屏幕的电影院的可逆转性质。

后来，城市预算委员会对这一指定进行了修改，移除了礼堂和剧院的大部分，只留下票务大厅、原始票务亭、大门厅、天花板以及这些区域的固定装置和内部部件的地标保护。LPC于2005年批准拆除除指定区域外的所有区域，并延长至2017年底。

2009年雷电华基思的法拉盛剧院。(礼貌Jim.henderson /维基百科)

2016年所有权转让后，有了新的建筑师，LPC有机会审查2005年委员会的一项即将到期的决定，当时皇后区不像今天这样充满活力，当时该市批准了大量拆除一种极其罕见的纽约特有的以社区为中心的建筑类型，以刺激该地区的住宅开发。

总部位于北京的鑫苑置业是一系列试图重新开发这处房产的业主中最新的一家。开发商提议暂时拆除并修复剧院受保护区域的灰泥和其他装饰性设施，同时住宅楼的建设工作正在进行中。然后将石膏块重新安装，作为替换结构的一部分。重新安装的部分可能会让人想起以前占用场地的更大的剧院，并有助于吸引居民。

根据市政府存档的文件，开发商的申请是重新授权建造一座新建筑的适当性证书，以包围内部地标，并“拆卸、修复和重新安装回收的装饰性灰泥、木制品和复制品”。Ayon工作室在申请中被列为协调大厅修复的保护相关方面。

贝聿铭·科布·弗里德提出的设计。(通过LPC的作者:裴科布弗里德

市政府存档的图纸表明贝柯布弗里德塔将有16层楼高，外覆玻璃。它将呈h型平面，墙壁和阳台面向北方大道(Northern Boulevard)和其他街道，呈轻微角度。地面层将包含商业空间，地下停车场将提供约300辆汽车。建筑外观没有托马斯·兰姆剧院的痕迹。

大气剧院紧跟天文馆的设计，由奥地利出生的剧院建筑师约翰·埃伯森于1923年首次设计。第一个是现已被拆除的休斯顿宏伟剧院(1923年)，礼堂的天花板模拟夜空，隐藏的机器投射出“云”在石膏天花板上移动，用星星状的电灯涂成深蓝色，墙壁通常是分阶段建造的，效果就像花园的愚蠢。

在全国各地复制了各种建筑风格，这些剧院明显具有开放的、明亮的夜空，星星和云，以及对称的墙壁，作为舞台布景，暗示着外国的背景。艾伯森写道:“我们想象并梦想着一个宏伟的圆形剧场，一个意大利花园，一个波斯宫廷，一个西班牙露台，或一个神秘的埃及寺庙庭院，所有这些都被柔和的月光笼罩着。”虽然埃伯森是这种类型的鼻祖，但兰姆已经是最多产的电影宫殿建筑师，与这种类型的电影宫殿密切相关，尤其是在纽约。

一项关于全国影城的调查列举了27个纽约的主要例子。在全国各地列出的34家酒店中，有7家被设计为“氛围”:RKO Keith’s，现已拆除的皇后区阿斯托里亚的Triboro，皇后区牙买加的Valencia，现已拆除的Loew’s 72街(位于曼哈顿)，布鲁克林布朗斯维尔的Pitkin(现为零售店)，布朗克斯的Paradise(现为教堂)，以及布鲁克林派拉蒙(现为学校体育馆)。在全盛时期，基思剧场吸引了朱迪·加兰、梅·韦斯特、鲍勃·霍普、杰克·本尼和马克思兄弟等表演者。

Xinyuan的申请指出，临时拆除和安装装饰性灰泥工程的先例包括Lyric, Apollo, Selwyn(也被称为美国航空公司和环岛)和Eltinge(也被称为帝国和AMC 25)影院在时代广场。

鑫苑地产的其他项目还包括威廉斯堡的The Oosten，以及地狱厨房(Hell’s Kitchen)的一个100个单元的开发项目。JK证券是雷电华基思的卖家。

关于剧院的听证会将于下周开始上午9:30中心街1号9楼。根据申请，如果项目获得批准，开发商将在今年春天拆除装饰灰泥和其他受保护的材料，并在秋季开始拆除周围的结构。

根据他们的时间表，住宅楼的建设将于2018年春季开始，并于2020年春季完工。有关听证会的更多细节，请参阅LPC的网页在这里．