租金圣地亚哥县是全国房价上涨最快的地区之一，在疫情期间这种情况只有所加剧，从2020年11月到2021年11月，房价上涨了15.4%，超过了洛杉矶和奥兰治县。虽然增速在2022年第四季度出现了一些放缓的迹象，但地方政府已宣布住房短缺是一个至关重要的问题，市、县级官员正在共同努力，提出建设更多住房的潜在途径。

在一个倡议在美国，圣地亚哥住房委员会每年为1.6万低收入家庭提供联邦租赁住房援助，并为另外2.3万套住房提供开发商、投资者和贷款经济适用房．2021年11月，这个合作项目开始包括Keeler Court公寓。设计的BNIM由社区HousingWorks这个占地76,500平方英尺的开发项目横跨两栋建筑，包含71个单元。该项目包括一室、一室、两室和三室公寓，旨在为收入在该地区中位数收入的30%至60%之间的圣地亚哥人提供住房，或为四口之家提供年收入在39050美元至78060美元之间的住房。其中七个单元是与退伍军人事务部和住房与城市发展部合作为以前无家可归的退伍军人保留的。

Keeler Court位于圣地亚哥西班牙裔占多数的南crest社区的一块以前未开发的土地上，靠近现有的杂货店、一所小学、南crest公园和娱乐中心，以及公共交通站点。建筑的外观被切割成块的阳台照亮，并以黄色完成，从而在立面上形成灰泥带。这一步设置在一层亮橙色的带状之上。灰泥与周围的环境是一致的，但橙色是为了带来温暖，为原本柔和的调色板增添了一种强调色。

两个4层的建筑通过外部人行天桥连接，节省了单元的内部空间，同时减少了两座建筑的质量，这两座建筑是在混凝土平台上用木材框架建造的。该方案包括一个室内庭院，旨在作为综合体内的公共活动空间。该项目还包括儿童游乐区、洗衣房、电脑室、自行车储藏室和花园。

除了提供公共空间，BNIM的设计团队还非常注意建筑对居民和环境的长期影响。他们估计，该基地45%的能源将通过光伏板和屋顶太阳能热水系统的组合产生。建筑材料不含或极少量挥发性有机化合物，以改善室内空气质量。屋顶隔热也降低了能源消耗。外部通道、可操作的窗户和充足的采光让居民有机会感受到与自然和邻居的联系。

如果需要大幅增加住房建设来缓解全国范围内不断上涨的成本，那么像这样的综合体提供了一种以深思熟虑、精打细算的方式增加产能的方法。

项目学分:

• 师:BNIM
• 地点:圣地亚哥
• 老板/合作伙伴:社区HousingWorks
• 景观设计师:BNIM
• 结构工程师:DCI工程师
• 土木工程师:工程设计顾问
• 议员工程师:法德工程师
• 总承包商:高地承包集团