adu不能解决洛杉矶住房危机。去年2月，洛杉矶无家可归者服务管理局为2022年召集了工作人员和志愿者大洛杉矶时间点无家可归者统计这是自大流行开始以来的首次。上一次统计是在2020年进行的，据报道，洛杉矶县有近6.7万人无家可归，而那里的单户住宅价格中值仅略高于80万美元。住在帐篷里、汽车里和街头的人数和买房的成本都在以每年10%以上的速度增长。这些数字本应让我们震惊和愤怒，但在加州，这些每年的上升却让人麻木，即使潜在的不稳定依然真实而持久。
adus——或后院住宅或奶奶公寓——坐落在住房介于两极悲剧之间的光谱小房子里村庄(以前无家可归的人的临时住所)和膨胀的郊区庄园。adu一般都很小——通常受建筑面积规定的限制，几乎总是小于该地块的主房(私人所有)，并与单户住宅分区紧密相连。
它们小巧的特性加上私人住房所有权的可负担性，使得adu作为国家迫切需要更多住房的可能解决方案特别具有吸引力。它们似乎增加了价值，增加了密度，对于那些已经在洛杉矶等城市的土地所有权争夺战中胜出的人来说，这显然是一个双赢的局面。去年,一个报道ADU的批准占加州新许可的22%——全州接近6000个单位。谁不想在自家后院为年迈的父母准备一间小木屋呢?或者一个改造过的车库，不仅能把急需的住房投放到市场上，还能提供每月的租金收入来抵消抵押贷款?
受增加住房生产和解决住房负担能力的驱动，加利福尼亚州于2017年首次颁布了一项法律，并于2020年底更新鼓励ADU建设并制定了全州范围内的指导方针，同时也允许地方政府进行调整。尽管如此，试图通过激励个人房主来解决住房危机是一种神奇的想法，类似于相信回收一个塑料酸奶容器可以避免气候灾难。如果个人行为无法解决住房市场的系统性问题，那么ADU的教训是什么?
问题不在于ADUs不能大规模建造，也不在于扩大单一家庭社区的密度不是一个好主意，而是在于，任何乌托邦式的每栋别墅都必须满足几个严峻的现实:获得融资资格、克服建筑许可证的积压、利用飙升的建设预算、从街道到后院的下水道连接。每个人都让设计梦想中的小木屋看起来很容易。
套用凯勒·伊斯特林的话来说，这所房子是一种金融产品。因此，融资问题是adu的基本问题，但在建筑对话中没有被提及。如果ADUs是负担得起和公平的，那么经济条件的设计就很重要。投机房地产开发商可以毫不费力地买下多处房产，并利用ADU的额外便利将其骗走。对于有经济能力的房主，设计和建造成本可以通过建筑贷款或二次抵押贷款支付。但是对于低收入的房主来说——那些从adu中受益的人——贷款资格可能是一个障碍。
ADU建设融资的细微差别在一个由设计非营利组织主办的在线“讲座”中进行了讨论LA马斯在2021年初，作为该集团的一部分后院住宅项目该机构探索了将ADU开发为第8条规定的租赁单元——即补贴的经济适用房。“屋主手头可能没有现金用于前期开发，”摩根大通高级信贷员帕夫林•布丘科夫(Pavlin Buchukov)表示《创世纪》拉这是一家为服务不足的社区提供服务的贷款机构。“ADU不同于典型的建筑，因为在ADU建成之前我们不知道它的价值。”LA Más和Genesis LA与自助联邦信贷联盟合作，开发了一种专门针对中低收入房主的新金融产品。它解释了从破土动工到收到租金支票之间的滞后期，这是一个重要而昂贵的时期，开发商可以很容易地弥补，但对个人来说是一个障碍。
获得后院住宅的许可也是一个障碍，洛杉矶建筑与安全局(LADBS)试图通过推出标准计划项目2021年3月。LA Más(其建筑项目现在由该公司领导办公室:)是其中之一近二十多家公司由洛杉矶首席设计官克里斯托弗·霍桑(Christopher Hawthorne)招募，提交原型设计进行预批准，这将简化计划审查，并确保快速的批准过程。策划的选择，通过LADBS网站上的平面图和效果图来说明，涉及到聪明和奇思妙想:SO-IL设计的向日葵形状的亭子，Amunátegui Valdés设计的条纹和阴影屋顶平台，以及Taalman Architecture设计的两层预制IT住宅，等等。
但重点不是要拆穿每个方案;更大的批评是，这些设计在真正的房地产意义上都是投机的，因为建筑师的参与并没有得到金融城的报酬。每家公司都有获得ADU佣金的机会，它们吸收了设计和预先批准许可的时间、劳动力和成本，从而将风险从房主转移到建筑师身上。(每个预先批准的标准规划图都可以直接从建筑师或开发商那里购买，LADBS会对具体的场地条件进行审查。)一位设计师向我透露，在与大约60位潜在客户会面后，只有一位似乎即将继续前进。
难怪自标准计划项目推出以来的一年中，大部分新增项目都是由专做ADUs的建筑技术和设计建造公司完成的:Abodu、Mighty Buildings和United residence。你可以选择一个极简主义的立方体，一个教会复兴平房，或科德角的盐盒。这些团体的设计看起来更像是算法而不是其他东西。就像宜家(IKEA)的迷你家居产品或无印良品(MUJI Hut)一样，它们在消费者品味和生产经济之间进行了细致的调整。
然而，专注于任何一个特定的单元，忽略了一个更深刻的教训:公众想象中的adu是一个古雅的小屋在后面，但加州立法扩大了定义，包括附属单元，车库改造，和初级附属住宅单元(JADUs)，住宅内的改造空间。(改造房屋和简易住宅通常比用泥土建造的小屋更经济。)在单户住宅中，业主可以同时拥有一个ADU和一个JADU，而在多户住宅中，业主最多可以拥有两个独立ADU。就其本质而言，adu违背了20世纪美国住房的逻辑以及对核心家庭规范的依赖，将多代人、多家庭的条件引入到单一家庭领域。这一转变的影响尚未完全显现，但已有迹象表明它正在发挥作用。例如，面对持续的住房危机，在2021年伯克利市议会投票废除单一家庭分区。
破坏单一家庭住宅的僵化及其对美国梦堡垒般的把握，为集体主义和新的生活方式打开了机会。加州大学洛杉矶分校教授、cityLAB智库主任达纳·库夫(Dana Cuff)在编写加州ADU立法方面发挥了重要作用。在她的2018年的文章“建筑师的命运”，她展示了建筑师凯文·戴利和他们加州大学洛杉矶分校的学生进行的工作。有一个项目建议沿着街巷填筑ADU住宅，可以产生一系列共享的绿色空间。受到这个设计的启发，在我和Casey Rehm一起教授的SCI-Arc研讨会上，学生们通过人工智能建模，研究如何将放置在ADU屋顶上的太阳能电池板的能量聚集起来供集体使用;另一个小组研究了以社区为基础的方法，以抵消因后院建设取代绿色植物而导致的城市热量增加。
这些例子可能在思想上是理想化的，没有经过实践检验，但它们为我们理解adu提供了不同的范式。简陋的奶奶公寓可能无法解决经济适用房这个紧迫而系统的问题，但它确实动摇了独栋住宅的融资、设计和建造方式——乐观地说，它标志着一种更密集、更集体的共同生活方式。在这个未来，ADU只是一个组成部分，而不是灵丹妙药。
米米·齐格(Mimi Zeiger)是洛杉矶的评论家和策展人。
