在气候变化之前，平均海底温度增加纽约哈德逊河的温度上升了3度以上，这条河的大部分在冬天都结冰了。19世纪30年代，有一次，科尼利厄斯范德比尔特据说他一个人跑到冰冷的水道上，希望抓住他的一艘汽船，在它被困在冰里后把它拉出来。他成功了——他通常都成功了——而且像往常一样，他用了一切必要的手段。这位海军准将，因为他在河岸上的英勇事迹而闻名于世(而不是因为任何实际的军事服务)，他是19世纪强盗男爵的典型:把他的航运企业变成了一个铁路帝国，范德比尔特通过大胆、背叛和彻头彻尾的欺诈积累了那个时代最大的财富之一。
可能有人想知道为什么开发人员组合为TF基石而且RXR物业决定以这样一个臭名昭著的冒险家和公认的狗娘养的名字来命名他们提议的42街综合大楼。83层的Commodore项目(又名公园大道175号;市场营销的说法显然是尝试性的)将会有超过200万平方英尺的办公室、1万平方英尺的零售场所和一家拥有500间客房的凯悦酒店。如果一切顺利，它预计将在2030年左右开业，到那时，它的支持者不得不希望，这座城市将能够吸收大量高端商业地产的涌入——这位老大亨可能会喜欢这种赌博，但考虑到新冠肺炎后市场刚刚出现的供应过剩，这种赌博似乎特别冒险。与此同时，除非建筑商指望人们集体改变想法，否则他们也在接受一种文化氛围的速成课程。在这种文化氛围中，再建一座人满为患的豪华建筑群，尤其是一座专为纪念康尼留斯·范德比尔特(Cornelius Vanderbilt)而建的大楼，不太可能成为任何人心目中时髦的城市目的地。事实上，整个项目似乎如履薄冰，岌岌可危。
这一开发项目成功的前景可能被忽视了，因为人们对其外观的看法铺天盖地，最近几周，这种看法越来越强烈于二月底获地标保护委员会批准．这是有原因的:这座塔是纽约办公室的一个项目Skidmore, Owings & Merrill律师事务所,是真的,真正的大．如果按照设计完成，它将在纽约市的摩天大楼中仅次于世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)，如果以占地面积最高的楼层来衡量，它还会更高。与昔日的“自由塔”(Freedom Tower)(这是对命运多端的命名惯例的教训)或曼哈顿最近的大多数其他主要高楼不同，Commodore项目的高宽比并不纤细，约为5.5:1(例如，接近完工的西57街111号的高宽比为24:1)。从数字效果图中可以看到，它的孔雀尾冠在毗邻的克莱斯勒大厦(Chrysler Building)的头顶和肩膀上，这座拟议中的大楼在天际线上的存在，让它看起来像一个被芭蕾舞演员包围的后卫。
但这并不是迄今为止最让人愤怒的地方。主要的批评集中在该建筑在地面上可能产生的影响上——即它直接毗邻的中央车站。范德比尔特建造的房子，现在仍以海军准将的雕像的形式，在南立面旁边主持着，它将被公园175号(175 Park)包围，另一边是最近完工的范德比尔特一号(one Vanderbilt)，大都会人寿大厦(MetLife Building)几乎就在它的顶部，这引发了保护主义者的担忧，他们担心这座曾经雄伟的车站将会被大大削弱。这种说法有些夸张:从公园大道(Park Avenue)望去，中央车站(Grand Central)一直是它最宏伟的地方;从这个角度来看，Commodore项目仍将安全地位于42街东南角的老鲍厄里储蓄银行大楼(Bowery Savings Bank Building)后面。
这座建筑粗壮的树干或许能给曼哈顿的摩天大楼森林增添一抹亮丽色彩。因此，它周围的许多新大楼都属于一种令人担忧的入侵物种:超薄超高层公寓，大多数都是空置的，它们的一层楼大小的单元只用于填充外国买家的资产组合。Commodore项目之所以庞大，是因为它必须如此，因为它旨在促进某种类似城市生活的生产性功能，为在纽约生活和工作的人提供办公室。它不重，只是骨架大，它的巨大可以被视为一种宣告:除了在空中建造投资工具，这座城市仍然可以建造其他东西。
当然，前提是人们想要占有它。在城市的另一边，大流行的经济几乎摧毁了一个不同的开发商梦想——豪华精品店和公司办公空间。哈德逊广场从未真正流行起来，它独特的购物中心风格与城市格格不入;现在，关闭的餐馆和空置的行政套房将不得不重新填满，如果公园175号要发挥任何有用的作用，就必须有对剩余办公空间的需求。关于在家办公越来越普遍的令人喘不过气来的预言将不得不被证明是错误的，而且未来十年将会对纽约总体来说非常有利。
从这个角度来看，“海军准将”是对乐观主义的大胆陈述——尽管这个名字仍然令人不快。据推测，开发商试图将他们的建筑与其直接的前身拉开距离:此前占据该地块的君悦大酒店(Grand Hyatt)是当地一位知名房地产巨头的早期项目，他后来成了准法西斯主义的美国总统。同样，他在20世纪70年代末从一家更老的酒店(Commodore)接手了这里的物业;现在的所有权，在一个错误的尝试damnatio memoriae结果只是用一个令人讨厌的联想替换了另一个。然而，就在几个街区之外，有好消息也有坏消息。最近，一家著名的豪华酒店倒闭了(这本身并不是一个好兆头)，至少让另一家在政治上更有吸引力的同名酒店空了出来。有人要参加"罗斯福计划"吗? "
