1990年，当B. Dalton和湿印章统治最高和看似犹豫不决的美国人购物中心是在Zenith，这个城市哥伦布，印第安纳州，获得其第二个适当的封闭式购物中心 - 其中一个估计了19商场那年度在美国开放。

Located on the site of the old Bartholomew County Fairgrounds in the city’s core retail district, the new Fair Oaks Mall was built three miles northeast of City Center, a conventional early 1970s-era indoor shopping mall conjoined to a glass-encased civic event space known as the Commons. Both buildings were designed byCésarPelli.为了Gruen Associates.- 将Culver City，California，沃尔诺犬，伊利诺伊州的购物中心的名称同义词。1956年，该公司的维也纳出生的创始人Victor Gruen将美国消费者推出了该国的第一个完全封闭的气候控制购物中心，明尼纳伊甸园的Southdal​​e中心。

然而，哥伦布的两个商场时代是短暂的。Pelli的Commons和City Center - 更像是Commons Mall - 几乎是完全拆除在2008年为围绕a的市中心重建项目来说新的室内社区空间。413,000平方英尺的奥克斯商城，一个更多的工作室零售目的地，商场钉书匠数量，没有建筑血统讲话，士兵。

今天，Fair Oaks Mall是还开着和谦逊的家庭可以依靠两只零售和餐厅租户的速度，与ky-tunham的体育用品商店作为其唯一幸存的锚点。商城沃克继续利用大厅和前者和前J.C.Penny见过较晚的行动很多。但对于所有意图和目的，公平的橡树商城已经死了。

就像全国各地的许多死亡和死人场一样，公平橡木商场的来世已经预先提前预先拉动。但在令人耳目一新的偏差中，商场不会让位于住房的私人混合使用开发，或者部分地转换为兆教堂或亚马逊履行中心。非营利资源公平橡木社区发展公司（Focdc），哥伦布和哥伦布地区卫生（CRH）之间的伙伴关系，现在拥有36英亩的财产和计划将商城转化为公共资产：健康和娱乐校园，以“整体幸福”为中心，当前商城沃克和体育用品商店顾客将在家里感受到。

从染色零售中心到社区资源

后获取2018年12月，奥米德托盘哥伦布，俄亥俄州总部景观建筑和城市设计公司的商城MKSK.和Perkins＆Will.以下六月创造一个总体规划和长期愿景公平橡树商城网站。虽然目前在冠状病毒流行病上实施了该愿景的实施，但从过程中出现的总体规划是显着的：多方面社区中心-Slash-健康中心，用作ymca的一种精神堂兄，但与食品院有，是的，甚至是一些零售。

作为Lindsey Peckinpaugh.，基于芝加哥的实践领导者，涉及珀金斯和遗嘱的体育，娱乐和娱乐部门，解释了它，既有CRH和这个城市都拥有“将商城返回某种社区和外在使用的共同目标”。然而，两者也在追求自己独特的目标。对于CRH，Adaptive Reuse Project有助于将一些临床服务集中在城市散落到一个支持性枢纽。与此同时，这座城市长期以来一直需要公园部门展示的室内娱乐设施和额外的行政空间。

“我认为市长[詹姆斯莱恩霍夫]，不仅仅是什么，如果它刚刚留在私人市场，”佩克汀庞加地区都会担心商场会发生什么。“这可能不会以与周围的土地利用和纳入城市的生活质量相称的方式发展。”

Although Peckinpaugh’s practice has experienced a flurry of interest—from both real estate developers and city managers alike—in the potential of converting defunct big box anchor stores into recreational facilities, what’s planned for the Fair Oaks Mall goes beyond turning an old Sears into a very large Equinox. Every square inch of the over 526,000-square-foot planned facility will be dedicated to health and wellness-related uses including group exercise areas and fitness studios, sports courts, a demonstration kitchen, cardiac center, hydrotherapy pool, and nutritional and clinical services operated by CRH. Because the program of the building is so diverse, there’s a sort of baked-in inclusivity that leads to all users, whether there for a pilates class or diabetic counseling, feeling welcome.

“Something that I think is interesting that we’ve talked about as an aspirational goal—and we’re seeing it in other blended typology projects like this—is the notion of the spectrum of care or spectrum of well-being,” explained Peckinpaugh. “No matter whether you’re healthy, you’re recovering from an injury, or you’re getting treatment from a disease, everybody co-mingles as one in a community.”

欢迎回来，商城沃克斯

In addition to CRH-led outpatient health services and fitness facilities, 25 percent of the Fair Oaks Mall’s footprint will be reserved for nonprofit community partners at competitive lease rates as well as “complementary” retail—think, for example, of a yoga gear purveyor filling in the spot where The Limited used to be.

敦瑟姆的体育用品商店仍然受到积极租约的历史，对城市保持了兴趣，在重建后的房产存在方面，这是佩克替普佩的观察到的，这是“这将是对他们的互补使用”。其他租户可能包括SPA服务，银行和食品和饮料机构，以填写食品法院。“你想到了可以去做别的东西的所有足球妈妈，”沉思的佩克丁·佩克。如上所述，忠诚的商城步行者被占据了账户。根据总体规划，沿着现有大厅的专用行走轨道将是reimagined和重新激动的展览商城的核心特征。

“We talk a lot about in our practice about eliminating barriers to access and the fact that within our communities there are very few places where you can go as a community member and don’t have to pay for something, believe in something, or buy something,” said Peckinpaugh of maintaining an element that’s wholly accessible to the public like a mall corridor-turned-walking track. “An important tenet of the plan is that people go into the building, freely walk around, and shop if they choose to. But there will be points of access control that you need [a] membership, an appointment, or reason to be in a program.”

大卫谢尔顿，基于洛杉矶的副主任珀基斯＆将是企业和商业实践的基于洛杉矶的副校长，还指出了大厅在呼吸新生活中的关键作用，进入这场特别的死人物，潜在的其他人。“关于大厅的有趣事情是潜力以更周到的健康租赁激活它，”他说。“回退是去克莱尔和阿姨安妮的椒盐卷饼，但我认为与这样的概念以及为这个特殊的财产设想的概念，有机会真正让它整体 - 它就在那里。”

“开发人员需要不同地思考他们的表现，并且还需要考虑他们的租金一点点不同”谢尔顿。“这有助于更好地激活这种电枢，使每个人都经历了最高的健康机会感。”

MKSK和PERKINS设想的主计划还延伸到商场的现有占地面积之外。重建将由一家大型多用途场房屋锚定，该房屋位于前卫星百货商店的网站（好的）现在租用了哥伦布的康明斯引擎公司的办公空间;康明斯'Kevin Roche设计的公司总部于1983年完成，位于市中心，与旧的公共商城不远。然后租约很快就会成熟。

正如Peckinpaugh所指出的那样，哥伦布长期以来一直试图建立一个绘画室内草皮设施，可以全年使用，以便为Lacrosse和橄榄球足球等体育运动的区域锦标赛。这个想法是，这样的场地，被设想为“区域青年体育旅游”的繁华中心，可以吸引足够的观众来支持邻近商场的零售和其他互补服务。

21世纪回归Gruen的愿景

虽然Covid-19危机已经迫使焦点才能暂时击中暂停按钮，但公平橡树商场的变质重建仍然在剧中。“我们被哥伦布市被告知这不是一个问题，如果是一个问题，只是一个问题，”佩克替普彭解释道。“他们正在等待康复。（为该项目的第一阶段预留的大量资金最终将在大流行期间作为小型企业贷款分发。）

与广泛的社区参与流程相比，通知总体规划，并制定了佩克丁佩估计为每次会议的平均20至300名社区成员的情况，该尸体致力于对重建未来的高度透明度。

“这是这一概念与这些属性未来更为典型的参与概念的最大差异之一，”项目的开放性谢尔顿。“因为它是如此公开的事实，并且已经在社区进入社区 - 你没有选择，你就在它。这不是关于我们如何移动有一定程度的共识的事情的事情。“

虽然公平的橡树商场可能在相同的态度（以前的一个执行编辑马特肖2008年付款参观奥克斯购物中心甚至然后观察到它在很大程度上被遗弃了）在这个国家的无数其他商城属性，当然，这是它是一个死人物中西部的中西部城市以其丰富的现代主义建筑而闻名。“在哥伦布工作既是荣誉和巨大的责任，”彭切普佩说。“刚刚重新开发400或500,000平方英尺本身就是巨大的投资。我认为当我们进入设计时，会有很多人的预期管理，因为这是一个由社区提出的项目 - 它可能不会是他们希望它的建筑创业品，但我确实知道创造力和适当的管理，该设施可以有意义地转变为哥伦布的设施为荣。“

除了设计期望之外，佩克替普彭和谢尔顿希望重新制交的公平奥克斯商城并不一定会追求它的观点，但重点是霍肯返回Victor Gruen对美国商场的原始愿景的基于社区的编程。

“我们已经看到了一个相当大量的商场，正在寻求变革，”谢尔顿说。“我们作为建筑师进来，我们看着住宅，我们看着混合使用，我们看看娱乐。无论如何，它只是返回某种形式的一次性零售，这将在未来五到七年内过时并过时。所以，他们并没有真正解决这个问题。“

“我们对此的兴趣是从如何占据数百万平方英尺的物业，并将它们转回我们的社区，并以不同的方式做到，”他补充道。“我认为我们用哥伦布谈论的是一个很好的例子。”