相关的中西部,芝加哥纽约房地产开发公司Related Companies在美国总部的分公司透露了其第一阶段的具体设计细节78年项目占地62英亩，“充满活力，多用途社区(根据开发商的说法)，这将改变一个长期空置的河边地块芝加哥纽约的南环路。

一个彻头彻尾的大型开发项目，很容易进行比较70亿美元从零开始建设的社区-由芝加哥的总体规划Skidmore, Owings & Merrill——作为“风城”对去年在曼哈顿最西部边缘开放的闪亮、超高层的哈德逊庭院飞地的回应。还有是无数相似之处，无一例外爬得上去的雕塑至少现在是这样。

然而，在中心严重的冲击哈德逊广场是一个豪华购物中心和Björk-christened艺术中心，是the 78的焦点，至少在第一阶段，将以伊利诺伊大学的世界级新家的形式专注于研究和创新。探索伙伴研究所(DPI)，它是伊利诺伊州创新网络的一部分。

在一个媒体声明Related Midwest称赞DPI帮助“为the 78作为全球技术和创新中心的未来奠定了基础”。

Related Midwest的总裁Curt Bailey这样描述这个项目:

“我们对The 78的愿景是打造芝加哥下一个伟大的社区。在包括DPI作为核心的动态第一阶段计划中，我们展示了如何将21^圣一个世纪的社区，从地基上建立，并连接到如此多的特殊地区，将给整个芝加哥带来新的机会。DPI的组织模式将推动关键增长行业的长期创新，并吸引企业租户、企业家和风险资本家——从芝加哥和全球各地到the 78，在那里他们将发现顶尖人才、突破性研究和新技术，支持未来的扩张。”

在第一阶段加入5万平方英尺的DPI园区的将是150万平方英尺的办公空间，分布在高层和“阁楼式”建筑的混合中;70万平方英尺的住宅空间，其中20%用于经济适用房，10万平方英尺用于餐馆、商店、酒店和健身场所。

第一阶段也标志着最终将有12英亩的公共绿地开始贯穿the 78。这包括5英亩的新月公园，一个弯曲的7英亩的城市避难所/户外娱乐热点，沿着芝加哥河的自然路径。作为第一阶段的一部分，各种基础设施调整将在明年开始。其中包括增加和翻新街道，以及重建芝加哥河海堤。威尔斯-温特沃斯连接线(Wells-Wentworth Connector)的建设工作已经开始，这是一条以步行街为中心的主要街道，带有受保护的自行车道，将78号公路与邻近社区连接起来。

设想为芝加哥铁路的向南延伸中央商务区“78号社区”的名字是指该开发项目未来的地位，它将成为芝加哥77个已建成社区中的最新社区。

至于新闻部的新家，“最先进的浸入式设施”将坐落在Related Midwest公司捐赠的土地上，沿着芝加哥河，位于新月公园和熙熙攘攘的威尔斯街之间的北部边缘。

STL建筑师DPI综合体最初的概念效果图是由芝加哥公司设计的，该公司指出，该建筑“独特”的设计直接受到其公园侧滨位置的启发。该建筑的中庭将作为室内公共广场，旨在促进学生之间的社交互动，预计每年将吸引2000名来自美国和国外的学生。

根据中西部相关部门的说法，DPI的学术活动最初将集中在“应用伊利诺伊州经济在数据分析和计算方面的现有优势来推动食品和农业创新;环境与水;健康和福利;运输和物流;还有金融和保险。”

除了创造9000个永久就业岗位外，78号移民计划第一阶段预计还将创造超过9500个建筑、贸易和专业服务岗位。计划于2024年完工。