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加州最大的开发项目之一赢得了关键的法律战

裁决住房

加州最大的开发项目之一赢得了关键的法律战

一名法官裁定,长期停滞的CityPlace多用途这是一个前市政垃圾填埋场,毗邻利瓦伊新足球场圣克拉拉尽管邻近的加利福尼亚市公开表示反对,加州终于可以开始建设了圣荷西

这个耗资56亿美元的项目正在由相关的公司是由RTKLElkus曼建筑师作为一个混合用途的以交通为导向的开发,有办公室、店面、住房和绿色空间。然而,由于圣何塞官员反对开发计划中相对较少的可用住房数量,该项目陷入了一场长达数月的诉讼,水星新闻报告.这座占地240英亩的综合大楼预计将为该地区带来540万平方英尺的办公面积、110万平方英尺的零售面积、一座拥有700个房间的酒店、25万平方英尺的“食品和饮料”,以及19万平方英尺的娱乐用途。据估计,该项目还将创造超过2.5万个工作岗位,但只提供1680个住宅单元来容纳这些潜在的工人,这一安排让圣何塞的官员担心,他们的住房短缺的城市将为剩余的劳动力提供住房。

这个混合用途的开发项目可以通过将城镇注入混合密度的住房、办公室和商业空间,重新塑造圣克拉拉作为一个安静的居住区的形象。
(由相关公司)

由于13号提案(一个上世纪70年代的倡议,对住房的财产税设定了上限),加州的情况一直如此,像圣克拉拉这样的小市政当局在生产和批准大量住房开发项目,而不是更有利可图的商业和办公项目方面受到了阻碍。这样做的最终结果——整个硅谷都很明显——是许多项目在设计时几乎没有住房,这种安排除了限制了更多有利于环境的混合用途开发之外,还加剧了该州持续的住房危机。

城市广场的商业和娱乐区域的景观。
(由相关公司)

圣何塞市官员担心,由于CityPlace的发展,大量就业岗位将增加现有学校、街道和其他公共基础设施的税收,吸引新的居民,同时增加在该地区工作但在附近找不到住处的人口。然而,这个占地920万平方英尺的项目的环境影响报告对这些担忧进行了研究,尽管如此,在州监管机构完成了《加州环境质量法案》(CEQA)的审查后,这份报告还是于2016年获得了圣克拉拉市议会的批准。法官的裁决引用这些批准作为该项目继续推进的理由。

该项目是西海岸最大的新开发项目之一,也是周边地区的几个密集项目之一旧金山.如果按照目前的时间表建设,第一阶段工程将于2019年开工,2022年左右竣工。随后的阶段将根据市场情况,在接下来的5至10年内建成。


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